リノベーションのプランニングとは?予算に合わせて決めるコツを解説
長期的な居住を想定したリノベーションを成功させるためには、綿密なプランニングが欠かせません。
自分や家族の住み心地を考慮して、間取りや機能面などを慎重に決めていく必要があります。
そこで今回は、リノベーションのプランニングとはなにか、ライフスタイルや予算に合わせるコツ、物件購入との順序について解説します。
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リノベーションのプランニングとは?
そもそも、リノベーションのプランニングとはなにをするのかがよくわからない方はいらっしゃるでしょう。
ここでは、リノベーションのプランニングについて「間取り」「仕様」「費用」の3つに分けて解説します。
間取り
リノベーションのプランニングで決定する要素の一つが「間取り」です。
部屋の広さを図示し、2LDKや3LDKなどの部屋数を決める必要があります。
また、部屋や家具の配置を検討し、現在の住まいの状態から変更する方法を決定します。
間取りは暮らしやすさに大きな影響を与える重要な要素です。
実際の生活を考慮し、動線や窓からの採光なども検討しなければなりません。
構造上取り払えない壁や移動が難しい水回りの設備があるため、専門家であるプランナーとの相談が重要です。
仕様
大まかな間取りや部屋の配置が決まったら、内装のデザインや使用する建材、導入する設備などの仕様も決定する必要があります。
間口やドアノブ、コンセントの位置など、細かな点が暮らしやすさに大きく影響する要素となります。
イメージが湧きにくい場合は、設備の実物を見たり、プランナーのアドバイスに従って決定することがあるでしょう。
また、すでに用意されているプランやモデルルームを参考にして仕様を決めることもあります。
費用
リノベーションでは、上質な建材や機能的な設備を導入すると、費用が大きく増加します。
そのため、予算内で実現できるプランを検討することも、プランニングの重要な目的です。
プランナーにリノベーションで実現したいイメージや希望を明確に伝えることが大切です。
知識豊富なプランナーは、予算内で実現可能な選択肢を提案し、依頼主の理想に近づけるサポートをおこないます。
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リノベーションのプランニングのコツ
リノベーションを成功させるためには、プランニングに力を入れることが大切です。
ここでは、プランニングのコツを4つ解説します。
コツ①現在の不満点をまとめる
プランニングを始めるにあたって、まず現在の不満点を洗い出すことが重要です。
この段階では予算を考慮せず、思いつく限りの改善点を書き出してみましょう。
具体的な例としては、以下の点が挙げられます。
●リビングが狭く使いにくい
●防音性が悪く、外への音漏れが心配
●家族の個室が孤立しすぎている
●収納が少ない
不満に加えて、現在の住まいで気に入っている点も書き出しておきましょう。
変更したい点としたくない点を明確にできます。
コツ②ライフスタイルの変化を考慮する
リノベーションでは、現在の暮らしやすさだけでなく、将来のライフスタイルの変化も考慮することが重要です。
家庭によっては、10年後に子どもの数が増えていたり、子どもが独立していたりするなど、ライフスタイルの変化が考えられます。
家族構成に変化があっても柔軟に対応できる間取りを作ることがポイントです。
たとえば、子どもがまだ小さいうちは大人の作業スペースとして部屋を使用し、将来的には子ども部屋に変えるなどのプランを考えることができます。
コツ③優先順位を明確化する
要望をできるだけ多く書き出した後で、優先順位を決めることも重要です。
すべての要望を実現するには予算に限界があることがほとんどです。
要望を以下の3種類に分類しておくと、優先順位を付ける際に役立ちます。
●必ず実現させたいこと
●できれば実現させたいこと
●予算にゆとりがあれば導入したいもの
改善点のなかでも家の構造や安全に関わる事柄は、上位に入れることをおすすめします。
コツ③具体的な事例を参照する
プランナーに明確なイメージを伝えるためには、まず自分のなかで考えを整理しておく必要があります。
プランニングの前に、さまざまなリノベーション会社が公開している施工事例を参考にすることが役立ちます。
実際の写真を見ることで、実現したい部屋のイメージが湧きやすくなり、プランナーにも伝えやすくなるでしょう。
イメージを固める際には、家族の意見を聞くことも重要です。
理想の住まいづくりを成功させるためには、プランニングをプランナー任せにしないことが重要なポイントと言えます。
コツ④複数のリノベーション会社を比較する
リノベーション会社によって、得意とする施工やプランは異なります。
たとえば、全国展開する大手会社は価格が高めである一方、豊富なプランの提案が得意な傾向があります。
地域密着型の工務店は、価格を抑えつつ、得意分野に特化した施工を丁寧におこなうことが可能です。
あらかじめ要望や予算を整理しておき、最も適したプランを提案できる会社を選ぶことをお勧めします。
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リノベーションのプランニングと物件購入の順序について
結論からいうと、リノベーションのプランニングと物件購入は平行しておこなうのがおすすめです。
設計面と住宅ローンの面から、並行が望ましい理由を解説します。
設計について
リノベーションでは、物件の構造により間取り変更ができない場合や、床・天井の下地交換が必要となることがあります。
物件購入を先行すると、リノベーションのプランニング後にキャンセルができなくなるため注意が必要です。
そのため、大まかなプランニングをおこなったうえで、設計者と一緒に物件を選ぶことをお勧めします。
設計者は施工可能かどうかを確認する観点から物件を見てくれるため、リノベーションに適した物件を選びやすくなります。
建物の状態によって、追加工事が必要になる事態を避けることが可能です。
また、リノベーション会社によっては、物件ごとに可能なリノベーションを示した「ラフプラン書」を提供する場合もあります。
スピード感のあるリノベーション会社を選ぶことで、買い逃しを防ぐことができます。
住宅ローンについて
中古物件を購入してリノベーションをおこなう場合、住宅購入費用とリノベーション費用をまとめて借り入れるケースが多いです。
住宅ローンの本審査では、リノベーション費用の見積書を提出する必要があります。
リノベーション費用単体のローンを組む選択肢もありますが、金利や手数料が割高になるため、あまりお勧めできません。
住宅ローンの借り入れに間に合わせるためには、本審査前にプランニングを完了させている必要があります。
つまり、物件購入とプランニングを並行しておこない、本審査までにはどちらの書類も整っている必要があります。
住宅ローンの融資額が決定したあとに、リノベーションのプラン変更に伴うローンのプラン変更をすると追加料金が発生するため、注意が必要です。
余計な出費を避けるためにも、物件購入とリノベーションのプランニングのタイミングを合わせることが重要です。
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まとめ
リノベーションのプランニングとは、プランナーと間取りや仕様、費用などを打ち合わせて決めていく工程のことです。
プランニングのコツは、ライフスタイルの変化を考慮することや優先順位を明確することなどが挙げられます。
設計面と住宅ローンの面から、プランニングと物件購入は平行しておこなうのがおすすめです。
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