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FAQ
よくある質問

Q1

初めての不動産屋でも安心してご相談できますか?
A

はい、初めての方こそ弊社にお任せください。お客様にとって一生に何度もない大きな取引です。わからないことは些細なことでも、すぐにご相談くださいませ。

また、弊社は定休日を設けておりません。万が一担当者が不在や休みの場合でも、店舗スタッフが代理として即座に対応できる体制を整えております。スピード感を大切にし、お客様の大切な住まい探し・売却をサポートして参ります。

Q2

東大阪市内で人気の高い居住エリアは?
A

利便性の高さから近鉄奈良線「八戸ノ里駅」「小阪駅」周辺、アクセス向上で注目が集まるおおさか東線「JR長瀬駅」「JR俊徳道駅」周辺が特に人気です。

■ 八戸ノ里・小阪エリア： 学校や塾が多く集まる文教地区としても知られ、ファミリー層を中心に根強い人気を誇ります。

■ JR長瀬・JR俊徳道エリア： おおさか東線の全線開通により、新大阪や市内中心部へのアクセスが向上し、近年注目を集めております。

Q3

住みながら売却活動を進めることはできますか?
A

はい、全く問題ありません。居住中の状態でも問題なく売却活動ができます。生活感があるほど買主様が生活イメージを持ちやすいというメリットもございます。

また、内覧時は事前にスケジュール調整を行うため、急な来訪はありません。

室内の整理整頓・清潔感を保つことが売却成功のポイントです。

弊社ではできるだけ売主様のご負担を少なくしながら売却活動を進めて参ります。

Q4

ローンが残っている家でも売れますか?
A

はい、売却可能です。ただし、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消することが条件となります。

・売却価格 ＞ ローン残高（アンダーローン）: 通常の売却手続きと変わりません。売却益を新居の資金などに充てられます。

・売却価格 ＜ ローン残高（オーバーローン）: 不足分を自己資金で補う必要があります。難しい場合は、金融機関の同意を得て売却する「任意売却」という手続きを検討します。

Q5

売却時、購入時にかかる税金は?
A

不動産の取引にかかる税金は、「売却時」と「購入時」でそれぞれ3つずつ、主に以下のものがあります。支払うタイミング(時期)や条件が異なります。

【売却時】

  • ① 印紙税: 売買契約書を交わす際。売買契約書に収入印紙を貼り、消印することで納税します。契約金額によって納税額が変動いたします。
  • ② 譲渡所得税: 売却した翌年の確定申告。利益が出たときのみ。所有期間が5年以下か5年超かによって税率が大きく変わります。
  • ③ 登録免許税: 引渡し時。住宅ローンが残っている場合、金融機関の抵当権を外す「抵当権抹消登記」の際にかかります。

【購入時】

  • ① 印紙税: 売買契約を交わす際。売買契約書に収入印紙を貼り、消印することで納税します。契約金額によって納税額が変動いたします。
  • ② 登録免許税: 引渡し時。購入した不動産を自分名義にする「所有権移転登記」や、ローンを組む際の「抵当権設定登記」の際にかかります。
  • ③ 不動産取得税: 購入後数カ月~半年。不動産を手に入れたことに対して一度だけかかる都道府県の税金です。購入後しばらくして届く納税通知書
    　 で支払います。

Q6

初めてのマイホーム購入、物件価格の目安や必要な初期費用はいくら? 頭金なしでも購入できる?
A

一般的に物件価格の目安は年収の5~7倍(年間返済比率30~35%以内)ですが、現在は「頭金なしのフルローン」での購入も可能です。

自己資金は物件価格の10~20%(頭金+諸費用)を準備するのが目安です。

■必要となる「諸費用」の内訳

  • ・仲介手数料(売買価格×3%+6万が上限)
  • ・登記費用(登録免許税や司法書士への報酬)
  • ・火災保険・地震保険料
  • ・住宅ローン借入費用 (事務手数料や保証料)

Q7

住宅ローンの審査が通りやすい条件は?
A

金融機関は主に以下の4つのポイントを総合的に審査します。

  • ① 年収と返済比率: 年収に対する年間返済額が25~35%以下が目安。
  • ② 勤続年数: 同じ会社に2~3年以上在籍していると審査に有利。自営業・フリーランスは3期分の確定申告が必要なことが多い。
  • ③ 信用情報: クレジットカードや携帯電話の支払い遅延・遅滞歴がないこと。
  • ④ 他ローン残高: カーローン・カードのリボ払い残高は審査上のマイナス要因になることがあります。

Q8

リノベーションで間取り変更はどんな物件でも可能ですか?
A

間取り変更ができる物件とできない物件がございます。

間取り変更しやすい構造：ラーメン構造（柱・梁で支える構造）のマンション、木造戸建て。柱・梁以外の壁を自由に動かせます。

間取り変更が難しい構造：壁式構造（コンクリートの壁で建物を支える）のマンション。耐力壁は撤去できないため、大きな間取り変更には制限
があります。

また、マンションの場合は管理組合への申請・承認が必要です。弊社では構造調査・管理規約の確認から行い、実現可能なプランをご提案します。

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