リノベーションにかかる費用の目安！予算の立て方と予算を抑える方法も解説

リノベーションを検討する際、費用の目安をしっかりと把握することは非常に重要です。
適切な予算設定は、理想の住まいを実現するための第一歩となり、計画を進める上で欠かせない要素です。
ここでは、リノベーション費用の相場や、費用に影響を与える具体的な要因について解説します。

リノベーションにかかる費用の目安

リノベーションを検討する際、費用の目安を把握することは非常に重要です。
適切な予算設定は、理想の住まいを実現するための第一歩となります。
ここでは、リノベーション費用の相場や、費用に影響を与える要因について詳しく解説します。

リノベーション費用の相場

リノベーション費用は、物件の種類や規模、施工内容によって大きく異なります。
一般的な相場として、マンションの場合、1㎡あたり15万円から20万円程度が目安とされています。
例えば、専有面積60㎡のマンションであれば、約900万円から1,200万円がリノベーション費用の目安となるでしょう。
一方、一戸建て住宅の場合は、1㎡あたり10万円から22万円程度と幅があります。
延床面積100㎡（約30坪）の戸建て住宅では、約1,000万円から2,200万円程度がリノベーション費用の目安とされています。
これらの金額はあくまで目安であり、実際の費用は施工内容や使用する素材、地域の相場などによって変動するので注意が必要です。
そのため、具体的なリノベーション計画を立てる際には、複数の業者から見積もりを取り、詳細な費用を確認することが重要です。

リノベーション費用に影響を与える要因

リノベーション費用は、以下の要因によって大きく変動します。
施工範囲と内容
リノベーションの範囲が広く、内容が複雑になるほど費用は増加します。
例えば、間取りの変更や水回りの移設、耐震補強などは高額になる傾向があります。
使用する素材や設備のグレード
高品質な素材や最新の設備を選択すると、その分費用が高くなります。
逆に、標準的な素材や設備を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。
物件の状態
築年数が古く、劣化が進んでいる物件では、補修や改修が必要となり、費用が増加する可能性があります。
また、構造上の問題がある場合も追加費用が発生することがあります。
地域の相場
リノベーション費用は地域によって異なります。
都市部では人件費や材料費が高くなる傾向があり、地方と比較して費用が増加することがあります。
施工業者の選択
業者によって見積もり金額やサービス内容が異なります。
信頼できる業者を選ぶことで、適正な価格で高品質な施工を受けることができます。
これらの要因を考慮し、リノベーション計画を立てることが重要です。

リノベーションするうえでの予算の立て方

リノベーションを成功させるためには、適切な予算計画が不可欠です。
予算を効果的に活用するためには、リノベーションの優先順位を明確にし、諸費用を正確に把握し、二重払いのリスクを最小限に抑えることが重要です。
以下に、それぞれのポイントについて詳しく解説します。

リノベーションの優先順位を決める

リノベーションを計画する際、まずは自身の希望や必要性を整理し、優先順位を明確にすることが大切です。
例えば、家族構成やライフスタイルに合わせて、キッチンや浴室などの水回りを優先的に改修するか、リビングや寝室の快適性を重視するかを検討します。
また、築年数が古い住宅では、耐震補強や断熱性能の向上など、安全性や省エネルギー対策を優先することも考えられます。
優先順位を決める際には、家族全員の意見を取り入れ、将来的な生活設計も考慮することが重要です。
例えば、子どもの成長や高齢者の同居を見据えて、バリアフリー化や部屋数の増減を検討することが求められます。
さらに、リノベーションの目的が資産価値の向上である場合、デザイン性や最新設備の導入も優先事項となるでしょう。
優先順位を明確にすることで、予算内で効果的なリノベーションが可能となります。
また、施工業者との打ち合わせもスムーズに進み、希望する仕上がりを実現しやすくなります。
このように、リノベーションの成功には、計画段階での綿密な検討が不可欠です。

リノベーションにかかる諸費用を把握する

リノベーションには、工事費用以外にもさまざまな諸費用が発生します。
これらを正確に把握し、予算に組み込むことが重要です。
主な諸費用として、設計費、申請手数料、仮住まい費用、引越し費用、家具・家電の購入費用などが挙げられます。
設計費は、リノベーションの規模や内容によって異なりますが、一般的には工事費用の10％から15％程度が目安とされています。
また、建築確認申請や各種許可申請にかかる手数料も必要となる場合があるかもしれません。
さらに、工事期間中に仮住まいが必要な場合、その賃料や引越し費用も考慮しなければなりません。
これらの諸費用を見落とすと、予算オーバーの原因となります。
そのため、リノベーション計画を立てる際には、工事費用だけでなく、関連するすべての費用を詳細に見積もり、余裕を持った予算設定を行うことが大切です。

二重払いを避けるための工夫

リノベーションを行う際、工事期間中は仮住まいが必要となることが多く、現在の住宅ローンや家賃と仮住まいの賃料が重なる「二重払い」が発生する可能性があります。
これを避けるためには、以下の工夫が有効です。
まず、リノベーションと物件購入を同時に進める「ワンストップサービス」を提供する業者を利用する方法があります。
これにより、物件購入からリノベーション完了までのスケジュールを一元管理でき、仮住まい期間を短縮することが可能です。
また、リノベーションローンと住宅ローンを一体化した「一体型ローン」を利用することで、金利負担を軽減し、支払い開始時期を調整できる場合があります。

リノベーションの予算を抑える方法

リノベーションを検討する際、予算を効果的に抑える方法を知ることは非常に重要です。
間取りの工夫、設備の選定、そして補助金の活用など、さまざまな手段があります。
以下に、それぞれのポイントについて詳しく解説します。

間取りの工夫でコスト削減

リノベーションにおいて、間取りの変更は費用に大きな影響を与えます。
特に、壁の撤去や新設、水回りの移動などは高額になる傾向があります。
そのため、既存の間取りを活かしつつ、必要最低限の変更にとどめることで、コストを抑えることが可能です。
例えば、リビングとダイニングを一体化する際、壁を撤去せずに開口部を広げるだけで開放感を得られる場合があります。
また、収納スペースの増設も、既存のクローゼットを活用したり、家具配置を工夫することで対応できることがあります。
このように、現状の構造を最大限に活用することで、無駄な費用を削減することが可能です。

設備の選定で費用を抑える

リノベーションにおいて、設備の選定は費用に直結します。
高機能で高価な設備を選ぶと、当然ながら予算が膨らみます。
しかし、全ての設備を最新のものにする必要はありません。
使用頻度や必要性を考慮し、優先順位をつけて選定することで、費用を抑えることができます。
例えば、キッチンのリフォームでは、最新のビルトイン機器を全て導入するのではなく、使用頻度の高い機器のみを高品質なものにし、その他は標準的なものを選ぶといった方法があります。
また、浴室のリフォームでも、浴槽やシャワーの機能を重視し、その他の部分は既存のものを活かすことで、コスト削減が可能です。

補助金の活用で予算を軽減

リノベーションに際して、国や自治体が提供する補助金制度を活用することで、費用負担を軽減することができます。
特に、省エネ改修やバリアフリー化など、特定の条件を満たすリノベーションには、補助金が適用される場合があるかもしれません。
例えば、国土交通省が実施する「住宅省エネ2024キャンペーン」では、エネルギー効率の高い住宅への改修に対して補助金が交付されます。
また、環境省の「先進的窓リノベ2024事業」では、断熱性能の高い窓への改修に対する補助金が提供されています。
さらに、各自治体でも独自の補助金制度を設けている場合があるでしょう。
例えば、耐震補強や高齢者向けのバリアフリー改修に対する補助金などが挙げられます。
これらの制度は地域によって異なるため、リノベーションを計画する際には、自治体の公式ウェブサイトや窓口で最新の情報を確認することが重要です。

まとめ

リノベーションの費用は物件の種類や施工内容により大きく異なるため、しっかりした予算計画が必要です。
費用に影響を与える要因を理解し、賢く選択することで、理想の住まいを実現できます。
適切な予算設定を行い、補助金などを効果的に活用することがリノベーション成功の鍵となるので、補助金を積極的に利用するとよいでしょう。