新築とリノベーションの費用はどう違う？メリットと向いている方を解説

新築かリノベーションかで迷っている方は、費用や特徴を比較することで最適な選択が可能となります。
新築は最新の設備やデザインを提供して快適な生活を実現し、リノベーションはコストを抑えながら好みのデザインや間取りにカスタマイズできる点が大きな魅力です。
この記事では、マイホームの購入を検討している方に向けて、新築とリノベーションそれぞれの選択肢について解説します。

新築物件とリノベーション物件にかかる費用

マイホームの購入を検討する際、新築とリノベーションのどちらを選ぶべきか迷われる方も多いでしょう。
それぞれの費用相場や特徴を理解することで、最適な選択が可能となります。
以下では、一戸建てとマンションに分けて、新築とリノベーションの費用比較を詳しく解説します。

一戸建てにおける新築とリノベーションの費用比較

一戸建て住宅を新築する場合、土地の購入費用に加え、建築費用が必要となります。
建築費用は、建物の規模や仕様、使用する材料によって異なりますが、一般的には1㎡あたり約30万円から50万円程度とされています。
100㎡の住宅を建築する場合、建築費用だけで約3,000万円から5,000万円が必要です。
一方、中古の一戸建てを購入し、リノベーションを行う場合、物件の購入価格に加え、リノベーション費用が発生します。
リノベーション費用は、工事の範囲や内容によって異なりますが、一般的には1㎡あたり約10万円から22万円程度とされています。
100㎡の住宅を全面的にリノベーションする場合、約1,000万円から2,200万円の費用がかかるでしょう。

マンションでの新築とリノベーションの費用相場

マンションの新築購入の場合、立地や規模、設備によって価格は大きく異なります。
都市部では、新築マンションの価格が高騰しており、平均価格は6,000万円を超えることも珍しくありません。
一方、中古マンションを購入し、リノベーションを行う場合、物件の購入価格に加え、リノベーション費用が必要です。
リノベーション費用は、工事の内容や範囲によりますが、1㎡あたり約12.5万円から15万円程度が相場とされています。
70㎡のマンションを全面的にリノベーションする場合、約875万円から1,050万円の費用がかかる計算になります。

購入時の費用に含まれるポイントとは

住宅の購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。
新築・リノベーションを問わず、以下の費用を考慮する必要があり、売主が個人の場合、物件価格の3％＋6万円（税別）が一般的な手数料となります。
不動産仲介手数料①：登記費用
所有権移転登記や抵当権設定登記などの費用が発生します。
これらは司法書士への報酬も含め、数十万円程度が目安です。
不動産仲介手数料②：融資関連費用
住宅ローンを利用する場合、融資事務手数料や保証料、団体信用生命保険料などが必要となります。
これらの費用は金融機関や借入額によって異なりますが、数十万円から数百万円になることもあります。

新築とリノベーションのメリット・デメリット

マイホームの購入を検討する際、新築とリノベーションのどちらを選ぶべきか迷われる方も多いでしょう。
それぞれに特有の利点と課題が存在します。
以下では、新築とリノベーションのメリット・デメリットを詳しく比較し、住宅ローンの特徴や選択肢の広がりと制約について解説します。

新築のメリットとデメリットを比較する

新築住宅の最大の魅力は、最新の設備やデザインを取り入れた住まいに住めることです。
断熱性能や耐震性など、現行の建築基準を満たしており、安全性や快適性が高い点も大きな利点です。
また、誰も住んだことのない清潔な環境で新生活を始められることは、多くの方にとって魅力的でしょう。
一方、新築住宅には高額な費用がかかることが一般的です。
土地の取得費用や建築費用、各種税金など、多岐にわたる費用が発生します。
さらに、希望する立地条件や予算内での物件探しが難しい場合もあり、選択肢が限られることがあります。

リノベーションにおける住宅ローンの特徴

リノベーションを行う際、住宅ローンを活用することで資金計画を立てやすくなります。
中古住宅の購入とリノベーション費用を一体化した「一体型ローン」を利用することで、金利が低く、返済期間も長く設定できるため、月々の返済負担を軽減できます。
ただし、リノベーション費用を住宅ローンに組み込むためには、物件の評価や借入希望額、収入状況などが考慮される金融機関の審査が必要です。

選択肢の広がりと制約について

リノベーションの最大の魅力は、自分好みのデザインや間取りに変更できる点です。
既存の建物を活用しながら、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まいを実現できます。
また、中古物件は新築に比べて価格が抑えられることが多く、予算内で理想の住まいを手に入れるチャンスが広がります。
一方で、リノベーションには制約も存在し、マンションの場合、管理規約によって工事内容が制限されることがあるでしょう。
構造上の理由で間取りの変更が難しい場合や、騒音対策のために工事時間が制限されることがあります。
これらの制約を事前に確認し、計画を立てることが重要です。

マイホームは新築物件とリノベーション物件のどちらが向いているか

リノベーションと新築のどちらを選ぶべきかは、予算や希望するエリア、建物の耐久性など、さまざまな要素によって異なります。
本記事では、それぞれの特徴を踏まえた選択ポイントを詳しく解説します。

予算に応じた選択のポイント

新築とリノベーションでは、かかる費用に大きな違いがあります。
新築住宅は、土地の購入費用に加え、設計費用や建築費用など多額の初期投資が必要です。
日本全国の平均では、新築一戸建ての総費用は約3,000万円から4,000万円とされています。
一方、マンションの新築購入では、都市部で6,000万円を超えるケースも一般的です。
一方、リノベーションは、既存の建物を活用することでコストを抑えることができます。
中古物件の購入費用が低く抑えられる場合、リノベーション費用を加えても総額が3,000万円以下になることも珍しくありません。
ただし、フルリノベーションの場合、内装だけでなく基礎部分や設備の大規模な改修が必要となる場合があり、費用がかさむこともあるため注意が必要です。

住みたいエリアによる選択肢の違い

住みたいエリアの選択肢も、新築とリノベーションを選ぶ際の重要な要素です。
都市部では、新築用地が限られているため、希望するエリアで新築物件を見つけることが難しい場合があります。
一方で、中古物件であれば、立地や条件に合った物件が見つかる可能性が高まります。
都心部で駅近の物件を希望する場合、新築の選択肢は非常に限られ、高額になることが多いでしょう。
一方で、築年数の古い中古物件をリノベーションすることで、理想的な立地で快適な住環境を実現できる場合があります。

構造や耐久性を考慮した適正判断

建物の構造や耐久性も、新築とリノベーションのどちらを選ぶかを決める際に重要な要素です。
新築住宅では、最新の耐震基準や省エネ基準を満たした設計が施されており、安全性や快適性が高い点が特徴です。
また、新築は修繕費用が当面かからないこともメリットの一つになります。
一方、中古物件をリノベーションする場合、物件の構造や築年数によっては、耐久性や断熱性に課題があることがあります。
そのため、購入前に建物診断（インスペクション）を行い、基礎や躯体部分の状態を確認することが重要です。
築30年以上の物件では、基礎部分の劣化や配管の老朽化が発見される場合もあるため、注意が必要です。

まとめ

新築とリノベーションは、それぞれ異なる特徴と魅力を持つ選択肢です。
費用やメリット・デメリットを比較し、自分のライフスタイルに合った方法を選びましょう。
予算や希望エリア、建物の構造を考慮することで、最適な選択が見えてきます。
この記事を参考に、新築とリノベーションのどちらが自分に合うか検討してみてください。