マンションでバリアフリー化は可能？リノベーションの工事内容や費用も解説

マンションでの暮らしをより快適にするため、バリアフリーリノベーションを検討する方が増えています。
ただ、マンションには工事できる範囲や管理規約などの制限があり、どこまで可能なのか悩む方も多いです。
この記事では、マンションのバリアフリーリノベーションの可否や工事内容、費用相場について解説します。

マンションでバリアフリーリノベーションはできるのか

マンションでバリアフリーリノベーションを行うには、建物の構造や管理規約との兼ね合いを踏まえて検討することが大切です。
快適かつ安全な住環境を実現するために、実施可能な工事や注意点を知っておきましょう。
マンション特有の共有部分と専有部分の境界を明確に把握することも重要で、例えば共用廊下側に手すりを設置する場合は管理組合側の承認が必要になるケースがあります。
こうした制約を理解しておくと、工事計画が立てやすくなります。

大規模なリノベーションの可否

マンションではバリアフリーリノベーションが可能ですが、建物の構造や規約によって工事が制限される場合があります。
例えば、古いマンションで洗面所やトイレの床に段差があるのは排水管の勾配を確保するためであり、段差を解消するには廊下や部屋全体の床を上げるなど大掛かりな工事が必要です。
また、開き戸を引き戸に変える際は、引き戸を収めるためのスペース（引きしろ）がなければ導入が難しくなります。
さらに、玄関ドアの間口を広げたり浴室を大幅に拡張したりする工事は、構造上や管理規約上の制約が多いため、事前に専門家と相談して計画を立てることが大切です。
このような大規模工事では、配管や配線の経路を見直す必要が生じることもあり、想定外の費用がかかる場合があります。
特に上階や下階への影響を考慮しなければならない工事では、配管の共有部分との接続方法を慎重に検討することが求められます。

管理組合の許可とルール

マンションでリノベーションを行う際には、管理組合の許可が欠かせません。
多くの場合、申請書や設計図、工程表などを提出し、理事長の承認を得てから着工します。
事前の挨拶や説明による近隣住戸への配慮も必要です。
また、床材や水回りの位置変更などは騒音や排水管の影響から制限されることがあります。
管理規約を確認し、必要な手続きを踏むことでスムーズに工事を進められますが、疑問点があれば早めに管理組合へ相談しましょう。
事前相談では、計画している工事がマンション全体に与える影響を明確に伝え、図面や資料を用意すると安心です。
理事会や管理会社との面談を通じて、騒音や廃材の処理など近隣への配慮事項を確認しながら進めるとスムーズです。
さらに、管理組合によっては規約の見直しが定期的に行われており、最新のルールが適用される場合があります。
申請から承認までに時間がかかることもあるため、リノベーション開始時期を逆算し、余裕をもって手続きを進めるとよいでしょう。

マンションでできるバリアフリーリノベーションの工事内容

マンションでのバリアフリーリノベーションでは、段差解消や手すりの設置、開き戸から引き戸への変更などが代表的な工事内容です。
これらを適切に組み合わせることで、住まい全体の安全性や利便性を高められます。
実際には居室と水回りを中心に検討するケースが多く、優先的に段差が生じやすい箇所や転倒リスクの高いスペースから着手するのが一般的です。
ライフスタイルや身体状況に応じて必要な工事の範囲を決めることで、コスト面でも無理のない計画を立てやすくなります。

段差解消の方法

住まいの中の段差は転倒の原因となり、高齢者や障がいのある方にとって大きな負担です。
そのため、床材を統一して高さを揃えたり、玄関の段差にスロープを設置したりする方法が検討されます。
特に浴室や洗面所の段差をなくすことで入浴時の安全性が高まり、日常動作がスムーズになるでしょう。
段差を完全に解消するのが難しい場合でも、緩やかな勾配のスロープを設置するだけで安全性が向上することがあります。
床下の構造によっては部分的に嵩上げを行い、段差を減らすだけでも転倒のリスクを軽減できます。

手すりの設置と活用

手すりは移動や立ち座りをサポートし、転倒を予防する重要な設備です。
廊下や階段、浴室、トイレなどに適切に設置することで歩行や入浴、排泄動作が楽になり、自立度も向上します。
壁の強度や取り付け位置を確認しつつ、インテリアに合ったデザインの手すりを選ぶとよいでしょう。
手すりの高さは一般的に床から70～80センチ程度が目安となりますが、住む方の身長や利用方法によって微調整することで使いやすさが格段に増します。
L字型やU字型など場所に応じた形状を使い分けることで、特定の動作をより安全にサポートできるようになります。

引き戸の導入による利便性向上

開き戸は開閉時にスペースを要し、車椅子や歩行器の動線を狭める場合があります。
一方、引き戸は開閉に広いスペースを必要としないため、移動がしやすくなります。
玄関や浴室などに導入すれば、段差を避けながらスムーズに出入りできる点が魅力です。
また、引き戸を導入する際にはレール部分の清掃性やメンテナンスのしやすさも考慮するとよいでしょう。
レールに埃や髪の毛が溜まりやすい浴室周辺では、防水性の高い素材や掃除しやすい形状のレールを選ぶことで衛生面も保ちやすくなります。

マンションのバリアフリーリノベーションの費用相場

マンションのバリアフリーリノベーションにかかる費用は、工事内容や範囲によって大きく変動します。
ここでは段差解消、手すり設置、引き戸導入それぞれの費用相場を見ていきましょう。
なお、実際の費用はマンションの築年数や広さ、部材のグレードによっても大きく異なるため、複数の業者に見積もりを依頼するのがおすすめです。
見積もりを比べる際は、工事内容だけでなくアフターサービスや保証期間にも注目すると安心です。

段差解消工事の費用

段差解消工事の費用は、解消する箇所や工事の規模によって異なります。
例えば、洗面所と浴室の小規模な段差をなくす場合は約2万～3万円が目安で、玄関の上がりかまちを低くする工事や踏み台設置であれば約5,000円～2万円程度です。
室内全体の床をフラットにする場合は、10万円前後から数十万円に及ぶこともあるため、事前に見積もりを取りましょう。
古いマンションでは床下空間に十分な余裕がない場合もあり、その際は段差を極力減らす方法を専門家と検討する必要があります。
予算と効果を見極めながら、優先度の高い箇所から段階的に進める人も多いようです。

手すり設置工事の費用

手すりの設置費用は、設置場所や長さ、手すりの種類によって変わります。
トイレや浴室などの短い手すりなら3万～5万円程度、廊下の場合は5万～10万円程度、階段は10万円以上かかるケースもあります。
玄関に手すりを追加する場合は取り付け方により1万～6万円ほどが目安です。
素材によって見た目や耐久性が異なるため、屋内用には木製や樹脂製、屋外や水回りには錆びに強い金属製などを選ぶと長持ちしやすいです。
また、取り付け壁面の補強工事が必要になると追加費用が発生することもあるため、事前に壁内部の構造を確認しておきましょう。

引き戸導入工事の費用

引き戸への変更は、ドアの大きさや工事の難易度によって費用に幅があります。
室内のドアを引き戸にする場合は5万～15万円、玄関ドアの交換は30万～50万円程度が目安です。
壁を造作する必要があれば追加費用が発生するため、専門家と相談のうえ最適なプランを検討しましょう。
引き戸の材質は木製からアルミ、樹脂など多岐にわたり、防音や断熱効果を高めたい場合には厚みのある扉を選ぶこともあります。
開閉機構によってはソフトクローズ機能を取り入れることも可能で、安全性や快適性が増すため、予算とのバランスを考慮しつつ導入するとよいでしょう。

まとめ

マンションのバリアフリーリノベーションでは、管理規約や構造上の制約を確認したうえで工事内容を検討することが重要です。
段差解消や手すり設置、引き戸の導入などを組み合わせれば、安全性と快適性を向上できます。
費用は規模や場所によって変わりますが、管理組合への事前相談や専門家との打ち合わせをしっかり行うことで、より円滑に進められるでしょう。