リノベーション済み中古物件と購入後にリノベーションする物件を比較！

中古物件を購入するときは「購入後にリノベーションするか」「すでにリノベーション済みの物件を選ぶか」で悩むケースが少なくありません。
本記事では、リノベーション済み中古物件と中古物件を購入後にリノベーションすることのメリット・デメリットを比較して解説します。
「どの物件が向いているかわからない」とお悩みの方は、ぜひ参考になさってください。

リノベーション済み中古物件のメリット・デメリット比較

リノベーション済み中古物件のメリット・デメリットは、以下のとおりです。

リノベーション済み中古物件のメリット

リノベーション済み中古物件の最大の魅力は、実物を見て購入できることです。
完成したお部屋を自分の目で確認してから購入できるため、入居後に「イメージと違った」というギャップが生じにくくなります。
内装の雰囲気や設備の使い勝手、採光状況など、実際の生活をイメージしながら物件を選べるのは大きな安心材料となるでしょう。
また、すぐに入居できるのもメリットです。
リノベーション済み中古物件なら、条件に合う物件さえ見つかれば、通常1～2か月程度で入居可能です。
賃貸住宅の家賃を払い続ける必要がなく、仮住まいの手配も不要なため、経済的にも時間的にも効率的な選択といえます。
さらに、資金計画が立てやすい点も重要です。
物件価格にくわえて必要な諸費用（仲介手数料やローン手数料など）も、物件価格の6～10％程度と計算しやすく、総額での予算管理がしやすいのが特徴です。

リノベーション済み中古物件のデメリット

一方で、リノベーション済み中古物件にはいくつかの注意点があります。
まず、適切なリノベーションがされているとは限らない点です。
見た目はきれいでも、壁のなかの断熱材や配管の状態など、目に見えない部分の施工品質は確認が困難です。
また、デザインや間取りが自分の好みと合わない可能性もあり、妥協を強いられることもあるでしょう。
構造の老朽化も重要な検討事項です。
いくら内装が新しくても、建物の柱や梁といった構造部分は築年数相応の経年劣化が進んでいます。
基礎や構造体の補強が適切におこなわれているか、シロアリ被害や雨水の侵入がないかなど、慎重な確認が必要です。

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中古物件購入後のリノベーションを比較

中古物件を購入してから自分でリノベーションをおこなう選択肢も、理想の住まいを実現する方法として近年注目を集めています。
新築では実現できない自由度の高さが魅力ですが、一方で注意すべき点もあります。

中古物件購入後にリノベーションするメリット

中古物件を購入してリノベーションする最大のメリットは、理想の部屋にアレンジできることです。
既存の間取りにとらわれることなく、ライフスタイルに合わせて空間を自由に設計できます。
たとえば、家族構成に合わせて部屋数を調整したり、趣味のスペースを確保したり、開放的なLDKを実現したりと、まさに世界に1つだけのオリジナルな住まいを創り上げることができるのです。
また、物件の選択肢が広がることも大きなメリットです。
リノベーション前提であれば、内装や設備の古さは問題になりません。
立地や広さ、建物の構造など、変更できない要素だけに絞って物件を探せるため、希望のエリアで理想的な物件に出会える可能性が格段に高まります。
人気のエリアや駅近の便利な立地で、新築一戸建てを買おうとすると、少ない物件の取り合いになる一方で、中古物件なら豊富な選択肢から選ぶことができるのです。
さらに、新築を購入するより費用を抑えられるメリットも見逃せません。
この差額をリノベーション費用に充てても、トータルコストは新築より抑えられることが多く、コストパフォーマンスの高い選択でしょう。
くわえて、劣化状況が確認できるのも重要なポイントです。
リノベーション前の状態を直接確認できるため、建物の問題点や補修が必要な箇所を事前に把握できます。

中古物件購入後にリノベーションするデメリット

一方で、中古物件購入後のリノベーションは資金計画が立てにくい点がデメリットです。
物件価格にくわえて、リノベーション費用も考慮する必要があり「あれも直したい、ここもきれいにしたい」と要望が膨らむと、当初の予算を大幅に超えてしまうケースも少なくありません。
また、住むまでの期間が長いことも考慮すべき点です。
大規模なスケルトンリノベーションの場合、工事だけで2～3か月ほどかかります。
現地調査や見積もり比較、打ち合わせなどを含めると、入居まで半年程度かかることも珍しくありません。
その間の仮住まいの費用も必要になる場合があります。
リフォームローンの金利が高くなる可能性があることも重要な検討事項です。
リフォームローンは住宅ローンと比べて金利が高い傾向にあり、工事期間中の家賃との二重払いが発生する可能性もあるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。

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中古物件リノベーション向いている方の比較

マイホーム購入を検討する際、リノベーション済み物件を選ぶか、中古物件を購入してから自分でリノベーションするか、迷われる方も多いでしょう。
それぞれに向いている方の特徴を理解すると、より自分に合った選択ができます。

リノベーション済み物件に向いている方

リノベーション済み物件は、すぐに新しい生活を始めたい方に最適な選択です。
新築よりも安価にきれいな物件を購入したい、購入予算のなかで物件の購入を検討している、スムーズに入居を進めたいと思う方には、リノベーション済み物件が向いています。
とくに、転勤や子どもの入学など、引っ越しの期限が明確に決まっている方にとっては、購入を決めてから、1～2か月程度で入居できるスピーディーさは大きなメリットです。
現在の住まいから新居への移行をスムーズにおこないたい方、仮住まいの手間や費用を避けたい方にも適しています。
また、トータルの費用が分かりやすく資金計画なども立てやすいため、予算管理を重視する方にもおすすめです。
追加費用の発生を避けたい方、リフォーム費用の見積もりや業者選定などの手間を省きたい方にとって、リノベーション済み物件は安心感のある選択でしょう。
さらに、リフォームやインテリアに関する知識が少ない方、デザインにそれほどこだわりがない方、「きれいな状態であれば満足」と思う方も、リノベーション済み物件が向いています。
プロがコーディネートした内装は、一定のクオリティが保証されており、自分でゼロから考える必要がないため、忙しい方や決断に時間がかかる方にも適しています。

中古物件購入後にリノベーションが向いている方

一方、中古物件を購入してからリノベーションする方法は、自分の好みやライフスタイルに合わせてリノベーションしたい方に向いているでしょう。
希望のエリアで中古物件を購入したい、間取りの変更など大きな変更を予定している方にもおすすめです。
とくに、住まいに対して明確なビジョンやこだわりを持っている方には最適です。
間仕切り壁を取り払って広いLDKをつくるなど、間取りの大幅な変更も自由にできるため、ライフスタイルに合わせた理想の空間を実現できます。
趣味のスペースを充実させたい、家族構成に応じた柔軟な間取りにしたい、特定のデザインテイストで統一したいといった希望がある方にとって、魅力的な選択肢です。
また、使える設備はそのまま使用する、1部屋のみリフォームする、全面リフォームするといった取捨選択も可能なため、予算に応じてメリハリのあるリノベーションを計画できます。

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まとめ

リノベーション済み物件は、すぐに快適な生活を始められる手軽さが魅力です。
一方、購入後のリノベーションは、時間と手間はかかりますが、世界に1つだけの理想の住まいを実現できる可能性を秘めています。
重要なのは、自分や家族のライフスタイル、将来設計、価値観に合った選択をすることです。