家の間取り変更や部屋を増やす方法は？費用の相場と注意点も解説！

家の購入後にリフォームやリノベーションをお考えのとき、具体的にどのような変更ができるのかで悩むところではないでしょうか。
間取りを変更したり、部屋を増やしたりすることも可能なため、一例として詳細を確認しておくことをおすすめします。
そこで今回は、家の間取り変更や部屋を増やす方法にくわえ、費用の相場と注意点も解説します。

家の間取り変更や部屋を増やす方法

自分で購入した家では、方法によっては間取りを変更でき、以前より部屋を増やせることがあります。
間取り変更や部屋を増やす方法は、以下のとおりです。

主な方法

間取り変更や部屋を増やす方法には、まずリフォームとリノベーションが挙げられます。
リフォームとは、主に修繕を目的とした工事です。
これまでに生じた傷みをリセットし、新築当時の状態へと近付けるのが基本方針とされます。
一方のリノベーションとは、新築当時になかった新しい機能や設備などを追加する工事です。
このような多少の違いはありますが、どちらでも間取りを変更したり、部屋を増やしたりできる可能性があります。
実際におこなわれる工事には、間仕切り壁の変更、LDKの拡張などが挙げられます。
家全体での間取り変更を希望するなら、スケルトンリフォームがひとつの方法です。
スケルトンリフォームとは、建物を骨組みだけの状態まで一度解体し、新たな住居をいちから造る工事です。
手間や費用がかかりやすい方法ではあるものの、骨組み以外の造りを一度すべて撤去するため、大幅な間取り変更ができます。
部屋を増やすなどの希望が叶いやすい点から、必要に応じてスケルトンリフォームも検討してみましょう。

工事の具体例

間取り変更・部屋を増やす工事の具体例には、間仕切り壁の新設が挙げられます。
部屋を区切るように間仕切り壁を設置すれば、1つの部屋を2つに分割できます。
ただし、分割後の部屋が窮屈にならないよう、間仕切り壁は10～12畳ほどの広めの部屋に設置しましょう。
近年では、部屋の分割を最初から想定した間取りが増えています。
部屋の分割が最初から想定されており、間仕切り壁を設置するだけで済むなら、費用を節約できてお得です。
特殊な造りのない普通の部屋でも、間仕切り壁による分割自体は可能です。
しかし、部屋の分割が想定されていないと、電気工事や配管工事などが必要になり、費用がかさむおそれがあるため注意しましょう。
このほかの具体例には、ロフトの新設が挙げられます。
ロフトとは、天井付近に設けるスペースのことです。
あまり広くはありませんが、子どもが使用するならそれほど窮屈にはなりません。
秘密基地のような雰囲気から、子どもからは普通の部屋より好まれることがあります。
部屋を分割すると、1室あたりのスペースは狭くなってしまいますが、ロフトの新設なら天井付近の空間をうまく活用して室内を広く使えます。

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部屋を増やす工事の費用相場

家の間取り変更や部屋を増やす工事は、耐震補強などをしないケースでも、約800～1,000万円はかかるのが一般的です。
工事内容によっては、1,000万円を超えるケースもよく見られます。
しかし、実際にかかる費用は工事内容によるため、個別の費用相場はよく確認しましょう。

工事内容ごとの費用相場

部屋を増やすため、特定の部屋に間仕切り壁を新設するときは、10～20万円かかるのが相場です。
また、間取り変更の一環で、壁を取り払って2つの部屋をつなげるなら、40～100万円かかります。
さらに、家族の団欒の場となるLDKで、キッチンの向きなどを変更するなら、100～300万円ほどの出費を想定しておきましょう。
間取り変更の工事で注意したいのは、水回りの移動です。
水回りの設備を移動させるには、配管の工事が必要になります。
また、電気やガスを使用する設備なら、電気工事やガス工事も発生するため、費用がかさみかねません。
水回りを移動させる工事の費用は、キッチンでは約40～70万円、洗面台やトイレではそれぞれに約20～40万円かかるのが相場です。
しかし、具体的にいくらかかるかは、設備の種類や移動距離などによって変わるため、水回りの工事では金額をよく確認しましょう。

スケルトンリフォームをおこなうケース

スケルトンリフォームでは、骨組み以外の造りを一度すべて撤去するため、費用がとくにかさみやすい傾向にあります。
相場は、70㎡のマンションでは約800～1,500万円です。
一戸建てでは、具体的にいくらとは一概にいえないものの、条件によっては新築価格を超えるケースがあります。
費用面で問題がないか、事前にしっかり確認しておくことが大事です。

費用に関するポイント

間取り変更にかかる上記の相場は、あくまで目安です。
リフォームやリノベーションにかかる費用は、使用する建材や設備のグレードなどによって変わります。
建材や設備にこだわり、高級なものを使用すると、一般的な相場より費用がかさむおそれがあります。
この点は、スケルトンリフォームでも変わりません。
部屋を増やすだけの単純な間取り変更ではなく、仕上がりにもこだわるときなどには、費用がいくらとなるかに注意しましょう。

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部屋を増やす工事をおこなう注意点

家の間取り変更や部屋を増やす工事にあたり、事前に押さえたい注意点は以下のとおりです。

撤去できない壁

工事にあたって押さえたい注意点は、家の造りによっては、一部の壁を撤去できないことです。
壁のなかで撤去できないのは、建物を支えているもの、いわゆる耐力壁です。
耐力壁は、柱や梁の役目を担っており、撤去すると建物が崩れかねません。
一部の壁で建物を支えている家では、間取り変更を制限されるのが注意点です。
耐力壁の位置や造りは変えずに、新たな間取りを考える必要があり、リフォームやリノベーションの難易度が上がってしまいます。
状況によっては、部屋を増やすなどの希望がうまく叶わないおそれがあるため注意しましょう。

水回り変更の可否

先述のとおり、間取り変更をおこなうときは、水回りの位置などを変えられることがあります。
しかし、水回りはどのような家でも自由に変えられるとは限らないのが注意点です。
変更の可否は既存の造りに左右され、構造上の理由で大幅な変更は難しいケースがあります。
間取り変更の一環で水回りの位置などを一新したいときは、可能な工事の内容を事前によく確認しておくことが大事です。

工事期間中の環境

間取り変更の主な注意点のひとつに、工事期間中の環境が挙げられます。
短期間で終わる簡単な工事でも、作業が終わるまでは特定の設備を使えなくなることがあります。
また、工事の規模が大きいと、家を一度離れなくてはなりません。
たとえば、床・壁・内装をすべて変更するなど、広範囲にわたるリフォームやリノベーションでは、住みながらの工事は困難です。
すべての作業が終わるまで自宅に住めないため、一時的に賃貸物件を借りるなど、仮住まいを用意する必要があります。
工事の条件によっては、仮住まいに移る手間や費用などがかかるのは、よく確認したい注意点です。

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まとめ

間取り変更や部屋を増やす方法にあたるのがリフォームやリノベーションであり、具体的には間仕切り壁での部屋の分割、ロフトの新設などがあります。
費用は工事内容によって変わるため一概にいえませんが、耐震補強などをしないケースでも、約800～1,000万円はかかるのが相場です。
注意点は、壁の撤去や水回りの移動が難しいケースがあったり、工事期間中に自宅での生活をいくらか制限されたりすることです。