【不動産資格】賃貸不動産経営管理士はどんな仕事をするか？
不動産業界に興味があり、資格取得を考えたことはありませんか？「賃貸不動産経営管理士」「マンション管理士」「管理業務主任者」といった資格は耳にしたことがあっても、それぞれどのような仕事に役立つのか、試験内容や違いが分からない方も多いはずです。この記事では、各資格の特徴や試験情報、仕事の内容まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説しています。資格選びや今後のキャリア形成の参考に、ぜひご覧ください。
各資格の概要と違いについて
不動産関連の資格には、それぞれ対象となる物件種別や立場、法的背景において明確な違いがあります。以下に、「賃貸不動産経営管理士」「マンション管理士」「管理業務主任者」の各資格の概要を整理します。
| 資格名 | 対象物件 | 立場・位置づけ |
|---|---|---|
| 賃貸不動産経営管理士 | 賃貸住宅（アパート・賃貸マンションなど） | オーナーからの委託を受ける管理会社などで、賃貸住宅の維持・管理を行う業務管理者としての役割を担う（業務管理者として配置義務あり） |
| マンション管理士 | 分譲マンション（管理組合対象） | 管理組合側に立ち、規約や修繕計画などに関する助言・コンサルティングを行う（名称独占資格、設置義務なし） |
| 管理業務主任者 | 分譲マンション | 管理会社側に立ち、管理受託契約の重要事項説明・記名押印・報告など、法的に定められた独占業務を行う（設置義務あり） |
まず、「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸物件を対象に、賃貸管理の実務を行う立場で、一定規模以上の賃貸物件を取り扱う管理会社には「業務管理者」としての配置義務があります。
一方、「マンション管理士」と「管理業務主任者」は、分譲マンションを対象とする資格ですが、マンション管理士は管理組合側に立って助言・コンサルティングを提供するのに対し、管理業務主任者は管理会社側の専門家として、管理受託契約に関する重要事項説明や管理事務報告などの独占的な業務を担います。
さらに設置義務の違いがあります。管理業務主任者は管理会社に対して一事務所につき一定人数の配置が法律により義務付けられており、賃貸不動産経営管理士も200戸以上の賃貸物件管理を行う事業者には業務管理者としての配置義務があります。これに対し、マンション管理士にはこのような配置義務はありません。
試験内容と形式の比較（出題形式・試験日・合格率・合格点など）
以下に、賃貸不動産経営管理士、マンション管理士、管理業務主任者それぞれの試験形式、試験日、合格率、合格点に関する比較を表形式でまとめます。
| 資格名 | 試験日 | 合格率・合格点（令和6年度） |
|---|---|---|
| 賃貸不動産経営管理士 | 令和6年11月17日（日） | 合格率 24.1%、合格点 50問中35問以上（講習修了者は45問中30問以上） |
| マンション管理士 | 令和6年11月24日（日） | 合格率 12.7%、合格点 50問中37問以上（免除者は45問中32問以上） |
| 管理業務主任者 | 令和6年12月1日（日） | 合格率 21.3%、合格点 50問中38問以上（免除者は45問中33問以上） |
それぞれの試験概要について、以下に詳しくご紹介します。
【賃貸不動産経営管理士】出題数は50問（令和2年度から40問→50問に変更）で、合格ラインは50問中35問以上正解（講習修了者は45問中30問以上）です。令和6年度の合格率は24.1％でした。試験日は令和6年11月17日（日）でした 。
【マンション管理士】の試験も出題数は50問で、5問免除対象者は45問。令和6年度の合格点は50問中37問以上（免除者は45問中32問以上）で、合格率は12.7％と難易度が高い試験です。試験日は令和6年11月24日（日）でした 。
【管理業務主任者】の試験も出題数は50問で、免除対象者は45問。令和6年度は合格点が50問中38問以上（免除者は45問中33問以上）、合格率は21.3％でした。試験日は令和6年12月1日（日）でした 。
このように、出題形式はすべて多肢選択式問題の50問（免除者は45問）で共通していますが、合格率や合格ラインには資格ごとに差があり、マンション管理士が最も難易度が高い傾向にあります。
勉強時間や難易度の目安（各資格取得に必要とされる勉強時間と難易度の比較）
賃貸不動産経営管理士、マンション管理士、管理業務主任者の各資格取得にあたって、必要な勉強時間の目安と難易度をわかりやすく比較します。
| 資格名 | 勉強時間の目安 | 難易度の位置づけ |
|---|---|---|
| 賃貸不動産経営管理士 | 100～250時間（初学者は200～250時間が目安） | 比較的取り組みやすく、短期間での合格が可能 |
| 管理業務主任者 | 約300時間（1日2時間で約5カ月、3時間で約3カ月強） | 標準的な難易度。不動産系資格として中位の負荷 |
| マンション管理士 | 500時間程度（初学者は500～700時間を想定） | 非常に難易度が高く、時間的な準備が不可欠 |
まず賃貸不動産経営管理士ですが、関連知識がある方であれば100時間程度で合格可能とされていますが、独学の初心者の方は200〜250時間を目安に据えたほうがよいでしょう。たとえば、1日2時間勉強すると4ヶ月強かかります。
次に管理業務主任者は、初学者の場合約300時間が目安です。1日2時間の勉強であればおよそ5カ月、1日3時間なら約3カ月強で合格を狙える計算です。
最後にマンション管理士ですが、標準的には約500時間が必要とされ、初学者では500〜700時間が現実的な目標です。毎日2時間勉強する社会人なら9カ月程度を要すると見込まれます。
以上のように、各資格を比較すると、勉強時間と難易度は賃貸不動産経営管理士＜管理業務主任者＜マンション管理士という順になり、目的やスケジュールに応じて効率的に取得を目指せる順序が見えてきます。
⑧ 資格取得後の仕事のイメージ
各資格を取得した後には、それぞれの立場や役割に応じた担当業務が広がります。以下の表は、取得資格ごとの主な業務内容をわかりやすく整理したものです。
| 資格名 | 主な業務内容 | 立場・役割 |
|---|---|---|
| 賃貸不動産経営管理士 | 物件の入居募集、契約更新・退去対応、家賃徴収、原状回復、空室対策などの賃貸管理業務全般 | 賃貸住宅管理業者の「業務管理者」として、オーナーや借主に対する対応を担います。 |
| マンション管理士 | 管理組合への助言（修繕計画・管理規約・会計・トラブル対応など）、管理運営の支援業務 | 分譲マンションの住民・管理組合の立場から運営を支えるアドバイザーです。 |
| 管理業務主任者 | 管理会社における管理委託契約時の重要事項説明・書類への記名押印・管理事務報告など、法定独占業務 | 管理会社側の「窓口担当」として、法的に義務付けられた手続きを担います。 |
以下、それぞれの資格取得後の業務イメージを詳細にご紹介いたします。
まず「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸住宅（アパートやマンション等）の管理を包括的に担う専門家であり、特に「業務管理者」として、入居募集から契約更新・退去処理、家賃の受領・原状回復工事、空室対策まで実務全般を一貫して対応します。これにより、賃貸住宅管理業における法定義務を満たす役割を果たすことができます。
次に「マンション管理士」は、分譲マンションの管理組合の運営に関わる専門家として、管理規約の作成・改正、長期修繕計画の策定、会計や修繕の助言、住民間トラブルの対応・仲裁などを行うアドバイザー的役割を担います。管理組合や区分所有者からの相談に基づいて運営を支援する、いわば“住民の立場”の支援者です。
最後に「管理業務主任者」は、マンション管理会社に所属し、管理組合との契約締結時などに、重要事項説明の実施、説明書や契約書への記名押印、管理事務の経過報告の義務ある対応など、法律で定められた4つの独占業務を行う責任者です。さらに、事業所ごとに一定数以上の専任配置が義務付けられており、マンション管理業の運営において不可欠な存在です。
以上のように、それぞれの資格取得後には、対応する業務範囲や立場が明確に分かれており、業務内容や役割に応じた専門性を活かして活躍できることが特徴です。
まとめ
この記事では、賃貸不動産経営管理士、マンション管理士、管理業務主任者の違いや、それぞれの試験内容、難易度、取得後の仕事について分かりやすく解説しました。資格ごとに対象となる物件や立ち位置、法的な背景も異なり、自分に合った資格選びが重要です。試験や学習の難易度も異なるため、目的や将来のキャリアに合わせて取り組むことが大切です。不動産業界でステップアップを目指す方はぜひ参考にしてください。
