東大阪市の「布施駅」周辺の不動産売却の相場は？住環境も併せて解説

不動産売却時には、最寄り駅の概要や周辺の住環境を購入検討者にアピールすると、購入意欲が上がり売却の可能性が高まります。
また、周辺で販売されている不動産の売却相場についても事前に把握し、適正な価格を設定する参考にしましょう。
そこで今回は、大阪府東大阪市にある「布施駅」の概要や周辺の住環境、不動産の売却相場について解説します。

不動産売却時に知っておきたい「布施駅」の概要

まずは、布施駅の概要と歴史、雰囲気について解説します。

布施駅の概要

布施駅は、近畿日本鉄道の駅で、東大阪市の西側に位置しています。
近鉄大阪線と奈良線の2路線が乗り入れており、ほかの鉄道路線やバス路線にも乗り換え可能なターミナル駅です。
布施駅は、東大阪市の交通の要所として重要な役割を担っており、急行も停車することから毎日多くの方が利用しています。
また、2023年の利用者数は約3万5,000人で、東大阪市内にある駅のなかでもトップクラスです。

布施駅の歴史

布施駅は、1914年に現在の近畿日本鉄道の前身である大阪電気軌道が開通した際に、「深江駅」として開業しました。
1922年に「足代駅」に改称し、1924年に現在の位置に移設されたのち、1925年に「布施駅」に改称しました。
1944年、大阪電気軌道が社名変更したことで、近畿日本鉄道の布施駅となり、現在に至ります。

布施駅周辺の雰囲気

布施駅がある地域は、かつて農村が広がるのどかな雰囲気でした。
鉄道の開通により、布施エリアは急速に開発が進み、布施駅を中心に商業施設や住宅などが建設され、現在も東大阪市の商業エリアとして発展しています。
百貨店や大型のスーパーマーケット、飲食店が点在するなかで、昔ながらの商店街もあります。
近代的な賑やかさと下町情緒あふれる雰囲気が混在しており、昼夜問わず人通りが多い活気がある街です。

不動産売却時に知っておきたい「布施駅」周辺の住環境

不動産を購入する方は、エリアの住みやすさについても重視します。
そのため、不動産売却時には、生活の利便性や周辺施設などを伝えると、購入検討者が生活をイメージしやすくなります。
そして、生活のイメージができると購入意欲も高まるため、売主自身が住環境を把握し、布施駅周辺の住みやすさをアピールしましょう。
そこで次に、布施駅周辺の住環境として、交通アクセスの良さや、買い物に便利な主要スポット、周辺施設について解説します。

布施駅の交通アクセス

布施駅は、交通アクセスの利便性が魅力です。
通勤時間帯の電車の本数が多く、少し待てば次の電車が来るため、時刻表をそれほど気にする必要はありません。
さらに、日本橋駅までは約10分、難波駅までは約15分でアクセスできます。
そして、2駅先の鶴橋駅では、環状線に乗り換えることができ、幅広い方面に移動しやすいです。
また、布施駅から15分ほど歩けば、JRや地下鉄の駅があるため、京都方面や奈良方面にアクセスする際にも便利です。
さらに、布施駅前からは、近鉄バスや大阪シティバス・大阪バスを利用できるため、駅から少し離れたエリアでも、交通アクセスに困ることはないでしょう。

布施駅周辺の主要スポット

布施駅周辺には、買い物ができる施設や飲食店が多く集まっています。
なかでも、主要スポットとしておすすめしたい施設を3つご紹介します。
近鉄百貨店
布施駅には、近鉄百貨店が直結しています。
高架下にあるコンパクトな百貨店ですが、有名なスーパーマーケットや生活雑貨店、洋菓子店、100円ショップなど、さまざまな店舗が入っており、必要なものは揃います。
ここは、仕事帰りに駅からそのまま立ち寄れるため便利です。

●所在地：東大阪市長堂1-1-1
●アクセス方法：布施駅より直結

イオン布施駅前店
大型のショッピングモールで、地下1階の食料品売り場がおすすめです。
ほかにも、衣料品店やドラッグストア、化粧品、100円ショップなどさまざまな店舗が入っており、ハローワークや子育て支援センター、市役所の出張所など役所の機能も充実しています。
くわえて、子どもが遊べるスペースもあるため、家族連れでにぎわっています。

●所在地：大阪府東大阪市長堂1-8-37
●アクセス方法：布施駅より徒歩約3分

布施商店街
「布施のえべっさん」で知られる布施戎（ふせえびす）神社の参道を中心とするアーケード商店街です。
昔懐かしいレトロな空間で、アットホームな雰囲気があります。
また、道幅が広いため、ゆっくり食べ歩きをしながら、お店を見て回るのもおすすめです。

●所在地：大阪府東大阪市足代1-12-1
●アクセス方法：布施駅より徒歩約5分

布施駅周辺にある施設

布施駅周辺には、複合遊具や噴水広場がある「三ノ瀬公園」があります。
ほかにも、病院やクリニック、学習塾などが点在しているため、子育て世帯が安心して暮らせるエリアです。
また、布施駅から徒歩で10分ほどのところにあるJR河内永和駅の近くには、東大阪市立永和図書館があります。
そこには、数多くの小説や絵本、児童書、参考図書などがあり、CDを借りることもできます。

「布施駅」周辺における不動産売却の相場

不動産売却時には、販売価格や売却のタイミングを知るために、近隣の売却相場について知っておくことが大切です。
そこで最後に、布施駅周辺の不動産の売却相場について、種類別にチェックしていきましょう。

布施駅周辺の土地の価格

布施駅周辺の2025年度の公示地価は、以下のとおりです。

●公示地価平均 27万6,250円/㎡
●坪単価 91万3,223円/坪
●変動率 1.07%上昇

布施駅周辺の公示地価は、長年下落していましたが、2024年から上昇に転じています。
トップは足代で、駅から120m離れた地点の価格は111万743円/坪です。
この地点では、前年度の変動率も1.51%上昇しています。
布施駅から750m離れた荒川の地価は、61万4,876円/坪と大幅に安くなっていますが、上昇率が2.76％と高い数字になっています。
しかし、今後は下落する可能性があるため注意が必要です。

布施駅周辺の中古マンションの売却相場

布施駅周辺の中古マンションの売却相場は、約130万円/坪です。
専有面積が21.2坪（布施駅周辺の平均）の場合、約2,746万円が目安となります。
布施駅周辺では、中古マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると45.1％上昇しており、前年度との比較では4.3％上昇しています。
今後も上昇することが予想されており、資産性が高いエリアだといえます。

布施駅周辺の中古一戸建ての売却相場

布施駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、約86万円/坪です。
専有面積が30.3坪（布施駅周辺の平均）の場合、約2,591万円が目安です。
中古一戸建てについても、価格が上昇しています。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると22％上昇しており、前年度との比較では1.4％上昇しています。
今後も価格が上昇することが予想されていますが、下落する可能性も否定できません。
とくに最近は、住宅ローンの金利が上昇傾向にあり、不動産売却がしにくくなる可能性があります。
中古マンションや中古一戸建ては、築年数の経過とともに価値が下がり、売却価格も安くなってしまうため、相場が上昇している今が売り時と考え、早めに売却を検討しましょう。

まとめ

東大阪市にある布施駅は、近鉄大阪線と奈良線の2路線が乗り入れており、バス路線も発着しているため、交通アクセスが便利な駅です。
駅周辺には、買い物ができる施設が多く、公園や病院、公共施設もあるため、子育て世帯から年配の方まで、あらゆる世代の方が安心して住みやすさを感じられるエリアです。
不動産の売却相場は上昇傾向にありますが、住宅ローンの金利が上がっていることや築年数の経過とともに価値が下がることをふまえ、高く売れるうちに売却を検討しましょう。