高井田駅周辺の住環境は？不動産売却の相場をご紹介

不動産売却の相場には、周辺エリアの住環境が大きな影響を与えます。
高井田駅周辺での不動産売却を考えているのであれば、その特徴や住環境について知っておくのが望ましいです。
そこで今回は、高井田駅の概要や周辺エリアの住環境、高井田駅周辺での不動産売却の相場についてご紹介します。

高井田駅の概要と特徴

高井田駅は、東大阪市川俣に位置するOsakaMetro中央線の駅のひとつです。
大阪府内には、東大阪市以外にも、柏原市に同名の駅が存在します。

高井田駅の利用者数

高井田駅の1日あたりの平均乗降者数は、2022年時点で16,603人です。
2011年時点では13,329人であり、10年間で利用者数がやや増加したと考えられます。
なお、高井田駅は大阪メトロの中で63番目に乗降者数が多い駅です。
大阪メトロで最も乗降者数が多いのは梅田駅で、1日あたり376,997人が利用します。

高井田駅の歴史

Osaka Metroの高井田駅は、1985年4月5日に開業しました。
駅名の由来は駅があるエリアの地名ですが、柏原市にあるJR西日本の高井田駅も同様の理由で同じ名前がついています。
JR西日本の高井田駅が開業したのは1985年8月29日であり、Osaka Metroの高井田駅の約5か月後です。
Osaka Metro側とJR西日本側のどちらにも、両者の名前が同じであることに対する調整や交渉の記録はなく、現在もそれぞれ改称の要望は出ていません。
2008年には、Osaka Metroの高井田駅付近にJR西日本の新駅である「高井田中央駅」も開業しました。

高井田駅周辺の雰囲気

Osaka Metroの高井田駅周辺は、比較的古い街並みが広がるエリアです。
ファミリー層が多い住宅街であり、学校や公園も集まっています。
夜道はあまり明るくないものの、治安が良く子育て世帯でも生活しやすい環境です。
住宅街のほかは工場地帯となっており、娯楽施設は少ない傾向にあります。
一戸建てが多いエリアですが、国道周辺にはマンションも集まっているのが特徴です。

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不動産売却に関わる高井田駅周辺の住環境

不動産売却においては、最寄駅とその周辺における住環境も重要な条件となります。
適切な相場観をもとに価格を設定し、それを買主に納得してもらうためには、売主自身が周辺の住環境を理解して説明できるようにしておくことが大切です。
高井田駅周辺の住環境については、交通アクセスや買い物の利便性、周辺施設からチェックできます。

高井田駅周辺の交通アクセスから見た住環境

高井田駅では、市営中央線とおおさか東線の2路線を利用できます。
本町駅までは乗り換えせず約11分で移動でき、30分以内で大阪府内の主要駅まで移動できるのが魅力です。
1回乗り換える必要はありますが、京橋駅までは8分、淀屋橋駅や心斎橋駅までは12分、なんば駅や天王寺駅までは14分、梅田駅や大阪駅までは15分で移動できます。
新大阪駅までは乗り換え1回で22分、中之島駅までは乗り換え2回で16分です。
周辺には国道や高速道路も通っており、車でのアクセスも比較的良好です。
移動の利便性を重視する方にとって、問題のない住環境だと言えるでしょう。

高井田駅周辺の買い物の利便性から見た住環境

高井田駅の徒歩5分圏内に大手のスーパーマーケットはありませんが、コンビニエンスストアがいくつかあるため買い物は可能です。
また、徒歩10分圏内にはスーパーマーケットもあり、食料品や日用品を購入できます。
駅の近くには焼き鳥、餃子、町中華、海鮮居酒屋などの飲食店があり、一人でも入りやすい店舗やファミリーで楽しめる店舗など、チェーン店も豊富です。
そのため外食がしやすく、仕事帰りの飲食や家族での外出にも適しています。

高井田駅の周辺施設から見た住環境

高井田駅の東側には、カラオケやボウリングなどの遊びを楽しめる複合娯楽施設があります。
また、大きめの公園が2つあり、自然豊かな環境で子どもを遊ばせることも可能です。
川俣下水処理場の屋上にある川俣スカイランドは、地面が柔らかい芝生で、ブランコやすべり台などの遊具があります。
また、岩盤浴やレストラン、ジムなどが併設されたスーパー銭湯もあり、さまざまな楽しみ方ができるでしょう。
周辺には中学校が2つ、小学校が1つあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境です。
国道から逸れたあたりは倉庫や工場が広がっており、工業地帯として使用されているエリアです。
そのため、国道や高速道路ではトラックの交通量が多い傾向にあります。
病院や保育園、幼稚園もあり、小さな子どもがいる家庭にとって過ごしやすいエリアです。

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高井田駅周辺にある不動産売却相場

不動産売却においては、最寄駅周辺にあるほかの物件の売却相場を把握してから価格を決めることが大切です。
不動産売却における相場は不動産の種類によって異なり、主に一戸建て、マンション、土地に分けられます。
エリアによってどのタイプの不動産に需要があるのかも異なるため、高井田駅周辺でどのような不動産が求められているのか知っておくと参考になるでしょう。

高井田駅周辺にある一戸建ての売却相場

高井田駅周辺にある一戸建ての売却相場は、2022年時点で2,553万円です。
坪単価は80万円で、10年前と比べて0.6％、前年と比べて7.0％上昇しています。
平均的な築年数は1991年、駅からの距離は約9分で、築年数はやや古いものの立地条件が良い傾向にあります。
10年後は相場価格が14.3％上昇すると見込まれており、将来性も高いと言えるでしょう。
周辺エリアが過去10年間で20.4％相場を下げ、今後の10年間でも24.4％下がる見込みであることを鑑みると、高井田駅周辺の中古一戸建て市場は有望です。

高井田駅周辺にあるマンションの売却相場

高井田駅周辺にあるマンションの売却相場は、2022年時点で1,367万円です。
坪単価は75万円で、前年と比べると9.0％の減少ですが、10年前と比較すると53.7％価格が上昇しています。
マンションの平均築年数は1993年、駅までの距離は約6分です。
周辺エリアでもマンションの価格は過去10年間で8.6％上昇していますが、高井田駅周辺ほどの上昇幅はありません。
一方で、今後10年間では9.7％価格が下がる見込みであり、注意が必要です。
周辺エリアは今後10年間で16.4％価格が下がると考えられており、高井田駅周辺のほうがマンション価格の下落が緩やかだと言えます。

高井田駅周辺にある土地の売却相場

高井田駅周辺にある土地の売却相場は、2022年時点で4,649万円です。
坪単価は52万円で、前年と比べて4.8％、10年前と比べて13.4％上昇しています。
周辺エリアは過去10年間で2.8％土地の不動産売却価格が上昇していますが、高井田駅周辺のほうが価格の上昇幅が大きいです。
今後10年では10.6％価格が上昇すると見込まれており、周辺エリアが9.9％の上昇に留まっていることを考えると、有望なエリアだと言えます。
マンションについては価格が下がる可能性があるものの、土地や一戸建てについては価格が上昇する可能性があるでしょう。

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まとめ

高井田駅は、東大阪市にあるOsakaMetroの駅であり、主要駅に移動しやすい路線が乗り入れています。
周辺は落ち着いた住宅街となっており、夜間は暗い傾向にあるものの治安が良いです。
マンションの相場価格は下降の可能性がありますが、土地や一戸建てについては将来性が見込めます。