【用途地域】第一種住居地域と第二種住居地域について解説！
「第1種住居地域」と「第2種住居地域」という言葉を耳にしたことはありますか？用途地域の違いは、住みやすさや周辺環境、建てられる建物に大きく影響します。しかし、違いを正しく理解している方は意外と少ないものです。この記事では、用途地域の基礎から第1種住居地域と第2種住居地域の具体的な特徴、そして東大阪市での現状まで、丁寧に解説します。これから住まいや土地選びを考える方に、役立つ情報をお届けします。
用途地域とは何か
用途地域とは、都市計画法に基づき、都市の土地利用を適切に誘導し、良好な環境を維持するために定められた地域区分です。これにより、住居、商業、工業などの用途ごとに土地の利用方法が明確に規定され、無秩序な開発を防ぎます。
用途地域は、都市の機能的な発展と住環境の保護を目的としており、建築物の用途や規模、形態などに関する制限を設けることで、調和のとれた街づくりを実現します。
第1種住居地域と第2種住居地域の違い
都市計画における用途地域の中で、第1種住居地域と第2種住居地域は、主に住宅の良好な環境を保護することを目的としています。しかし、これら二つの地域には建築可能な建物の種類や規模において明確な違いがあります。
以下に、第1種住居地域と第2種住居地域の主な特徴と許可される建築物の種類を比較した表を示します。
| 項目 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 |
|---|---|---|
| 許可される建築物の種類 | 住宅、3000㎡以下の店舗・事務所、ホテル・旅館、小規模な工場（50㎡以下）など | 住宅、10000㎡以下の店舗・事務所、ホテル・旅館、遊戯施設（パチンコ店、カラオケボックスなど）など |
| 商業施設の規模 | 3000㎡以下 | 10000㎡以下 |
| 遊戯施設の建築 | 不可 | 可能 |
第1種住居地域では、主に住宅の環境を保護するため、建築可能な商業施設の規模が3000㎡以下に制限されています。また、パチンコ店やカラオケボックスなどの遊戯施設の建築は認められていません。これにより、比較的静かで落ち着いた住環境が維持されています。
一方、第2種住居地域では、より大規模な商業施設（10000㎡以下）の建築が可能であり、さらに遊戯施設の建築も許可されています。これにより、商業活動が活発で、利便性の高い地域となっていますが、その分、賑やかな環境となる傾向があります。
このように、第1種住居地域と第2種住居地域は、許可される建築物の種類や規模において異なる特徴を持ち、それぞれの地域の生活環境に影響を与えています。住宅の購入や建築を検討する際には、これらの違いを理解し、自身のライフスタイルや希望する住環境に合った地域を選択することが重要です。
東大阪市における第1種住居地域と第2種住居地域の現状
東大阪市では、都市計画の一環として用途地域が定められており、その中でも第1種住居地域と第2種住居地域は、主に住環境の保護と調和を目的としています。これらの地域の分布状況や土地利用の傾向、都市計画における役割について詳しく見ていきましょう。
まず、東大阪市内での第1種住居地域と第2種住居地域の分布状況を確認します。市内の各地域における用途地域の指定は、都市計画図や市の公式ウェブサイトで公開されています。具体的な分布については、以下の表をご参照ください。
| 地域名 | 用途地域 | 備考 |
|---|---|---|
| 菱江5丁目 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
| 日下町5丁目 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
| 荒本2丁目 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
| 大蓮南3丁目 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
| 長栄寺 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
| 下小阪2丁目 | 第1種住居地域 | 準防火地域 |
これらの地域では、主に住宅が立ち並び、住環境の保護が重視されています。第1種住居地域では、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなどの建築が可能であり、住居と商業施設が調和した街並みが形成されています。
一方、第2種住居地域は、主に住居の環境を守ることを目的としつつ、店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどの建築も許可されています。これにより、住居と商業施設が共存する地域として、利便性の高いエリアが形成されています。
東大阪市の都市計画において、これらの住居地域は、市民の生活環境の向上と都市の健全な発展を支える重要な役割を果たしています。用途地域の適切な指定と運用により、住みやすい街づくりが進められています。
第1種住居地域と第2種住居地域での生活のポイント
住まいを選ぶ際、地域の用途区分は生活環境や利便性に大きく影響します。特に、第1種住居地域と第2種住居地域では、建築可能な施設や周辺環境に違いがあります。以下に、それぞれの地域での生活のポイントを解説します。
生活環境と利便性の違い
第1種住居地域は、主に住宅の環境を守るための地域で、3,000㎡以下の店舗や事務所、ホテルなどが建設可能です。これにより、比較的静かな住環境が保たれますが、大型の商業施設や娯楽施設は少ないため、利便性はやや限定的です。
一方、第2種住居地域は、主に住居の環境を守る地域でありながら、10,000㎡以下の店舗や事務所、カラオケボックスなどの娯楽施設も建設可能です。これにより、生活利便性が高まりますが、商業施設の増加に伴い、人の出入りが多くなり、騒音や交通量の増加が懸念される場合があります。
住宅購入や建築時の注意点と規制
住宅を購入または建築する際、以下の点に注意が必要です。
| 項目 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 |
|---|---|---|
| 建築可能な施設 | 3,000㎡以下の店舗、事務所、ホテルなど | 10,000㎡以下の店舗、事務所、カラオケボックスなど |
| 防火地域・準防火地域の確認 | 地域によっては指定されている場合があり、建築時の防火対策が必要 | 準防火地域に指定されていることが多く、建築コストが増加する可能性あり |
| 日照や採光の確保 | 高層建築物の建設が可能なため、将来的に日照が遮られる可能性あり | 高層建築物の建設が可能なため、将来的に日照が遮られる可能性あり |
将来的な地域の発展や変化の可能性
東大阪市では、都市計画の見直しにより、用途地域の変更が行われることがあります。例えば、平成28年4月1日付で、松原一丁目や吉田本町二丁目などの地区が第1種住居地域から第2種住居地域に変更されました。これにより、商業施設の建設が可能となり、地域の利便性が向上する一方、生活環境の変化も予想されます。
将来的な地域の発展や変化を見据え、用途地域の変更情報や都市計画の動向を定期的に確認することが、快適な生活を維持するために重要です。
以上のポイントを踏まえ、自身のライフスタイルや将来設計に合った地域選びを行うことが、満足度の高い住環境を実現する鍵となります。
まとめ
用途地域の中でも第1種住居地域と第2種住居地域は、住環境や利便性に違いがあります。両者は建築できる施設の幅が異なるため、今後の暮らしや投資を考えるうえで特徴を理解しておくことが大切です。特に東大阪市では、地域ごとの役割や土地利用の傾向が明確になってきています。ご自身やご家族の希望に合った最適な選択のためにも、用途地域の基礎知識や現状をしっかりと押さえておきましょう。
