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東大阪市のハザードマップの見方｜不動産購入前に確認したい3つのポイント

お役立ち情報 2026.07.30

#戸建て住宅 #不動産購入 #東大阪市 #ハザードマップ

筆者木村和貴

不動産キャリア2年

東大阪市大蓮南出身！小学生時代は久宝寺緑地のプール底で500円を探していました！中学校時代はソフトボール部でアクティブに体を動かしていました！八尾～東大阪エリアはもちろんの事前職では生野区エリアも担当しておりましたので不動産売買に関してお困りな事があればお気軽にご相談下さい♪

この記事の結論

東大阪市には、大雨で川があふれたときの「洪水マップ」、下水があふれたときの「内水マップ」、ため池が壊れたときの「ため池マップ」など、いくつかのハザードマップがあります。実は不動産を売買するとき、こうしたマップに載っている内容は、契約前に不動産会社から必ず説明を受けることになっています（法律で決まっています）。津波の心配は少ない一方、令和7年10月には新しいマップも増えました。物件を選ぶときは、間取りや価格だけでなく「①どのくらいの深さまで水が来る想定か」「②ため池が近くにないか」「③避難所までどう逃げるか」の3つを、あわせてチェックしておくと安心です。

1. ハザードマップってそもそも何？

お家探しをしていると、つい間取りや駅からの近さ、価格ばかりに目が行きがちですよね。でも実は、「その土地が、大雨のときにどうなりやすいか」を知っておくことも同じくらい大切です。それを教えてくれるのが「ハザードマップ」です。

東大阪市が公開しているハザードマップには、主に次のようなものがあります。

洪水マップ：寝屋川・大和川・淀川があふれたとき、どこまで水が来るかを示したもの
内水マップ：大雨で下水道の処理が追いつかず、道路や敷地に水があふれる「内水氾濫」を示したもの
ため池マップ：近くのため池が万が一壊れてしまったときの浸水想定
土砂災害マップ：がけ崩れなどの危険がある場所を示したもの

ちなみに、東大阪市は「津波が来る想定」はされていないため、津波のハザードマップはありません。この点は安心していただいて大丈夫です。

2. なぜ購入前に見ておいた方がいいの？

「見ておいた方がいい」どころか、実は不動産の売買では、契約前に必ず説明を受けることになっています。令和2年8月からのルールで、不動産会社は、買おうとしている物件がハザードマップ上でどんな場所にあるのかを、書面で説明しなければならないと法律で決まっているんです。

つまり、皆さんが自分でハザードマップを一生懸命読み解かなくても、契約前にきちんと説明を受けられる、ということです。それでも「先に自分の目で見ておきたい」という方のために、この記事では見方をご紹介します。分からないことがあれば、いつでも仲介の担当者に聞いてくださいね。

なお、令和7年10月には「内水（雨水出水）」のマップが新しく追加されました。洪水（川の氾濫）とはまた別のリスクなので、あわせて見ておくと安心です。

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3. 東大阪市のハザードマップ、どこで見られる？

「実際どこで見られるの？」という方のために、東大阪市の代表的なハザードマップをまとめました。物件の住所が分かれば、すぐに調べられます。

洪水・土砂災害・ため池東大阪市防災ハザードマップ川があふれたときとため池が壊れたときの浸水想定をまとめた、市の公式マップです。PDFで見られます。市公式サイトで見る › 電子版・くわしい雨量ごと東大阪市防災電子ハザードマップ（洪水）「10年に1度の雨」「100年に1度の雨」など、雨の強さ別に水の広がり方をパラパラと動かして見られるサイトです。電子ハザードマップを見る › 地域ごとの避難経路地域版ハザードマップ地元の方々が実際に歩いて作った、校区ごとの危ない場所や避難所までの道がわかるマップです。校区版を確認する › 国のサイト・まとめて確認東大阪市のハザードマップを見る（重ねるハザードマップ）洪水・内水・ため池・土砂災害などをまとめて重ねて見られる、国土交通省のサイトです。住所を入れるだけでOK。重ねて確認する ›

※リンク先の情報は更新されることがあります。最新の内容は必ず各サイトでご確認ください。

4. 実際の見方・調べる順番

「結局、何から見ればいいの？」という方のために、順番をまとめました。物件の住所が決まったら、この順番で見ていくと分かりやすいです。

調べる順番

STEP 1

住所を入力してみる

上のマップに物件の
住所を入れて検索

STEP 2

水の深さ・回数を見る

どのくらいの雨で、
どれくらい水が来るか確認

STEP 3

契約前にもう一度確認

仲介の担当者から
あらためて説明を受ける

STEP 4

逃げ道も見ておく

地域版マップで避難所
までの道を確認

※わからないことがあれば、内見のときや契約前に遠慮なく聞いてくださいね

5. 購入前にチェックしたい3つのポイント

ハザードマップを見るときは、この3つを押さえておくと安心です。

物件を検討するときに見ておきたいこと

どのくらいの深さまで、どのくらいの頻度で水が来る想定なのか
近くに壊れると危ないため池がないか
避難所までどれくらいの距離で、どんな道を通るのか
建物が何階建てか（浸水想定より高い部屋があるかどうか）
大雨による下水のあふれ（内水氾濫）の想定区域に入っていないか

ハザードマップは「怖いから見たくない」ものではなく、「知っておけば、ちゃんと備えられる」ための道具です。マップに色がついているからといって、すぐに購入をあきらめる必要はありません。建物の造りや暮らし方とあわせて、落ち着いて考えていただければ大丈夫です。

6. よくある質問（FAQ）

ハザードマップに色がついている場所は、買わない方がいいですか？

一概には言えません。水がどれくらいの深さまで、どれくらいの頻度で来る想定なのか、建物が何階建てか、避難しやすい場所かどうかなどをあわせて見て判断することが大切です。マップは「あきらめる材料」ではなく「備えるための材料」だと考えてください。

ハザードマップの説明は、不動産会社から必ずしてもらえますか？

はい。ルール上、契約前の「重要事項説明」というタイミングで、担当者から必ず説明があります。令和2年8月からのルールで決まっていることなので、安心してください。

東大阪市は津波の心配はありますか？

東大阪市では、津波が来る想定自体がされていません。そのため津波のハザードマップもなく、津波について特別な心配は不要です。

「洪水」と「内水」って何が違うんですか？

「洪水」は川があふれて水が来ることです。「内水」は、大雨のときに下水道や水路の処理が追いつかず、道路や敷地に水があふれることです。東大阪市では令和7年10月に「内水」のマップが新しく増えたので、こちらもあわせて見ておくと安心です。

7. まとめ

東大阪市には、洪水・内水・ため池・土砂災害など、いくつかのハザードマップがあります。難しく感じるかもしれませんが、実際に契約するときは、不動産会社から必ず説明を受けられるので心配いりません。とはいえ、早めに知っておくほど、物件選びも安心して進められます。「水の深さ・回数」「ため池の有無」「避難のしやすさ」の3つを、ぜひ頭の片隅に置いておいてくださいね。

「このマップ、どう読めばいいの？」「うちが気になっている物件は大丈夫？」など、ちょっとした疑問でも大歓迎です。内見の前でも、まだ物件が決まっていない段階でも構いません。東大阪で不動産購入をお考えの方は、リノベスト不動産までお気軽にお声がけください。