東大阪市の鴻池新田駅周辺で不動産売却するポイントは？売却相場も解説

所有する不動産を有利に売却するには、その不動産にどのような魅力があるかを把握することが大切です。
不動産の魅力は、建物の新しさや間取りだけでなく、周辺の環境によって形成されます。
そこで今回は、東大阪市の鴻池新田駅周辺で不動産売却をお考えの方に向けて、駅の概要と周辺の住環境、不動産売却相場を解説します。

不動産売却のポイント①鴻池新田駅の概要

毎日駅を利用して通勤・通学している方にとって、自宅の最寄り駅がどのような場所かは大切なポイントです。
まずは、鴻池新田駅の概要と特徴をチェックしてみましょう。

鴻池新田駅の位置

鴻池新田駅があるのは、大阪府の中央に位置する東大阪市です。
東大阪市の北側には寝屋川が流れており、寝屋川と並行するように走るJR学研都市線の駅の一つが鴻池新田駅です。
住宅やビルが立ち並ぶ都市部にあり、緑あふれる公園や飲食店、学校など周辺環境が整っていて生活しやすいエリアと言えるでしょう。

鴻池新田駅の利用者数

国土交通省が公表しているデータによると、鴻池新田駅の1日あたりの乗降客数は約2万7,000人です。
2020年から2022年にかけて4,000～5,000人ほど乗降客数が減少しましたが、これは新型コロナウイルスの影響によるものであり、不動産の需要とは無関係と考えられます。
また、鴻池新田駅の乗降客数をJR西日本のすべての駅でランク付けすると、90番目に多い結果となっています。
ラッシュ時の混雑状況は123％で満員状態です。
とくに、JR学研都市線の快速や区間快速に乗る場合は、身体が触れ合うほどの混雑になるでしょう。

鴻池新田駅の雰囲気

鴻池新田駅を利用する人は多く、周辺には多くの車が通行しています。
そのため、鴻池新田駅の周辺はにぎやかで、場合によっては騒がしいと感じることもあるかもしれません。
しかし、利用者が多いことから周辺施設が充実しており、暮らしやすい環境のエリアと言えます。

鴻池新田駅の歴史

鴻池新田駅が開業したのは明治45年です。
当時は国有鉄道桜ノ宮線の駅でしたが、翌年に片町線へ所属が変わりました。
昭和62年の国鉄分割民営化によりJR西日本の駅となり、翌年には路線愛称が制定され、学研都市線と呼ばれるようになりました。

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不動産売却のポイント②鴻池新田駅の住環境

鴻池新田駅周辺で不動産を売却するなら、駅を中心とした生活圏全体の住環境と周辺施設を見てみましょう。

交通アクセスの良さ

鴻池新田駅は、周辺の主要駅へのアクセスの良さが魅力です。
京橋駅までは乗り換えなしで約10分でアクセスできます。
また、大阪駅へは乗り換えが1回必要ですが、約21分で到着します。
このほか、新大阪駅と天王寺駅へも乗り換え1回で約31分です。
なんば駅までは約42分かかりますが、乗り換えは1回のみです。
さらに、鴻池新田駅周辺に住む場合、車を使ったアクセスの良さも特徴と言えるでしょう。
地図を見ると、駅のすぐ西側を大阪中央環状線が走っていることがわかります。
駅を利用する人はもちろん、車での移動が多い方にとっても、鴻池新田駅周辺エリアは住みやすい場所です。

買い物のしやすさ

鴻池新田駅周辺には、毎日の買い物に便利なスーパーマーケットが複数あります。
23時まで営業している店舗もあり、仕事などで帰りが遅くなっても買い物が可能です。
また、生活圏内にホームセンターやショッピングモールがあり、さまざまな買い物を楽しめます。
さらに、コンビニエンスストアが駅周辺にあるため、簡単に買い物を済ませたい場合にも便利です。

子育てのしやすさ

鴻池新田駅周辺エリアには、幼稚園・小学校・中学校・高等学校など、さまざまな教育機関がそろっています。
そのため、鴻池新田駅周辺で不動産を購入する方の多くはファミリー層であることが特徴です。
駅の南側には夜遅くまで営業しているスーパーマーケットがあり、その先にはファミリーが多く暮らす住宅街があります。
駅の北側は学校が多いため、地域のつながりが強いファミリー層が多く、治安が良いことも特徴です。
また、鴻池新田駅周辺エリアは窃盗などの犯罪発生件数が少なく、比較的治安の良いエリアだと言えます。
さらに、駅近くには小さなクリニックが複数あり、ファミリーの健康を守るかかりつけ医として頼れる存在です。
このほか、隣の住道駅まで足を延ばせば総合病院があります。

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不動産売却のポイント③鴻池新田駅周辺の不動産売却相場

鴻池新田駅と周辺の住環境をチェックしたら、実際に所有する不動産がいくらくらいで売れるかを把握しておきましょう。

一戸建ての売却相場

鴻池新田駅周辺エリアで一戸建てを売却する場合、相場価格は2,469万円です。
この相場価格は、平均築年が1999年、駅からの平均距離が13.5分、平均専有面積が100㎡の不動産を基に算出されています。
一戸建ての相場価格を1坪あたりに換算すると、82万円です。
鴻池新田駅周辺エリアの一戸建ての今後の売却相場は、下落すると予想されています。
過去10年の推移はプラス9.2％で上昇傾向にあるものの、10年後にはマイナス10.3％の予想です。
この価格下落の要因の一つに将来的な人口減少があります。
全国的に人口は減少するとされる中、鴻池新田駅を含む東大阪市では、周辺エリアより人口減少率が高いと予想されているでしょう。
一方で、鴻池新田駅周辺には大阪市があり、そちらのエリアでは人口減少率が低いと見込まれる場所も存在します。
一戸建ての売却タイミングに悩んでいる場合は、売却相場の推移を確認したうえで早めに行動することをおすすめします。

マンションの売却相場

鴻池新田駅周辺の中古マンション売却相場は2,007万円で、1坪あたり102万円です。
この売却相場は、平均築年が2003年、駅までの平均距離が7分、平均専有面積が65㎡の不動産を基に算出されています。
マンションの相場価格は10年前と比べて32.5％上昇しており、高い水準で推移していることが特徴です。
2009年頃から上昇を続けたマンションの相場価格は、2019年頃から下落傾向にあります。
10年後には15.6％の下落が予想されているため、マンションの売却には注意が必要です。
一戸建てや土地は良い方向で相場が推移した場合に売却相場も上向きになると予想されていますが、マンションは良い方向のシナリオでも下落が避けられないと見られています。
マンションの売却を考えているなら、早めに信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

土地の売却相場

鴻池新田駅周辺で土地のみを売却する場合、相場価格は2,481万円、1坪あたり57万円です。
この売却相場は、駅からの平均距離が13分、平均土地面積が145㎡の土地を基に算出されています。
土地の売却相場は10年前より21.3％上昇しており、10年後には24.2％の上昇が予想されていることがポイントです。
ただし、駅から10分を超える土地では、1坪あたり50万円を下回る傾向があります。
駅から離れた土地を売却する場合は、ライバルより早めに売却活動を始めるとともに、子育てのしやすい静かな環境など、その場所ならではの魅力をアピールすることが大切です。

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まとめ

鴻池新田駅は、多くの方が利用するにぎやかな駅です。
電車で大阪方面へアクセスしやすいだけでなく、車でのアクセスのしやすさや買い物のしやすさなどが鴻池新田駅周辺エリアの特徴です。
一戸建てやマンション、土地など、それぞれの売却相場をチェックして、所有する不動産の売却について考えてみましょう。