マンションの窓をリフォームするには許可が必要？工事の注意点も解説

中古マンションを購入する場合、入居前に気になる部分をリフォームしたいと考えることがあります。
しかし、マンションのリフォームには、許可が必要になる場所があることに注意が必要です。
そこで今回は、マンションの窓のリフォームについて、許可が必要かどうかとともに、リフォームのメリット・デメリット・注意点を解説します。

マンションの窓のリフォームにおける許可の必要性

マンションの窓をリフォームしたいならば、計画を立てる前に許可が必要かどうかをチェックしておきましょう。

マンションの窓はだれのもの？

マンションの窓枠・窓ガラスは、その住戸の住民しか使わないものです。
そのため、住民全員で使用するエレベーターなどとは違い、各戸のオーナーが所有している部分と思われるかもしれません。
しかし実際には、分譲マンションのほとんどが、窓枠・窓ガラスを専有部分ではなく、共用部分として扱っています。
なぜ窓がマンションの共用部分に該当するかについて言及されているのは、国土交通省が作成したマンション標準管理規約です。
このなかには、窓などの開口部に関連する改良工事について、防犯・防音・断熱など住宅性能に関わることから、マンション管理組合の責任と負担でおこなうとの記載があります。
また、窓はマンション全体の外観にも影響を与える部分であるため、デザインを統一させる観点から、各戸が自由にリフォームできないといった理由も考えられます。
ただし、国土交通省が作成したマンション標準管理規約は標準的なモデルであり、法的な拘束力を持つわけではありません。
マンションによっては、窓を専有部分としている場合が考えられるので、マンション購入前には管理規約を確認するのがおすすめです。

マンションの窓のリフォームはだれに許可を得る？

マンションの窓のリフォームを希望する場合、許可を得るのはマンションの管理組合です。
まずは、お住まいのマンションにおいて、窓枠・窓ガラスが専有部分か共用部分かを確認するために、マンションの管理組合に問い合わせてみてください。
問い合わせの結果、窓が自由にリフォームできない共用部分との回答が得られたら、管理組合にどのような手続きをするかを確認しましょう。
管理組合の指示に沿って、窓のリフォームについて許可を得たら、工事が可能になります。
ただし、窓がマンションの共用部であり、近いうちに大規模修繕が予定されている場合、窓の修繕がこの大規模修繕のなかでおこなわれる可能性があります。
窓が共用部分か専用部分かを確認するとともに、大規模修繕の予定と工事内容を確認するのがおすすめです。

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マンション購入後に窓をリフォームするメリット・デメリット

マンション購入後に窓をリフォームするかどうか迷っているならば、メリット・デメリットをチェックしてみましょう。

メリット①結露が発生しにくくなる

マンション購入後に窓をリフォームする場合、結露が発生しにくくなることがメリットです。
多くのマンションの窓ガラスは、建てられたのが2010年より前か後かで機能面に大きな差があります。
2010年より前に建てられたマンションでは、窓ガラスが1枚のみの構造であるのが一般的でした。
しかし、2010年に複層ガラスの採用が半数を超え、2015年には複層ガラスの採用が80％を超えています。
複層ガラスとは、空気を挟む形で2枚のガラスが取り付けられた窓のことであり、空気の層が断熱効果を生み出します。
真冬に室内の暖かい空気が窓の外の空気で冷やされて、室内に結露が発生することは珍しくありません。
マンションで窓のリフォームをすれば、複層ガラスが標準となるので、結露が発生しにくくなることがメリットです。

メリット②光熱費を節約できる

マンション購入後に窓のリフォームをした場合、断熱性の高さから光熱費の節約につながることがメリットです。
1枚ガラスから複層ガラスへとリフォームすれば、2枚のガラスと空気の層によって、室内が外気の影響を受けにくくなります。
真夏は外の熱が伝わりにくく、真冬には外の冷気が伝わりにくくなり、今までよりエアコンの消費電力を節約できます。
電気代が高額になり、困っているならば、断熱性能の高い窓へのリフォームがおすすめです。

メリット③騒音が気にならなくなる

マンションの窓をリフォームすれば、騒音が気にならなくなることがメリットです。
大きな道路や線路などの近くにお住まいの場合、薄い窓をとおして、車のエンジン音などの騒音が室内に入ってきてしまいます。
しかし、一部のガラスは熱だけでなく、音もとおしにくいことから、騒音によるストレスが軽減されるでしょう。
騒音に効果があるとされているのは、複層ガラスではなく、2重窓・真空ガラスなどです。
複層ガラスは反対に音をとおしやすくなる場合があるので、騒音問題の解決を目的としたリフォームにはおすすめできません。

デメリット①費用が高額になる

マンションの窓のリフォームは、共用部分であっても、個人で工事費用を負担するのが一般的です。
工事内容によりますが、機能性の高い窓を選択した場合、リフォーム費用が高額になることがデメリットです。
複層ガラスに交換するリフォームであれば7万円程度、2重窓への交換は5万円程度、窓枠のサッシの交換ならば3万円程度がかかります。

デメリット②掃除に手間がかかる

複層ガラスであれば問題ありませんが、2重窓にした場合、掃除に手間がかかることがデメリットです。
2重窓は、2枚の窓がそれぞれ自由に稼働する構造であるため、2枚のガラスが一体となった複層ガラスより掃除に手間がかかります。
2重窓は窓ガラスと窓枠が2倍になるため、掃除の手間も2倍かかると考えればわかりやすいでしょう。

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マンションの窓をリフォームする場合の注意点

マンションの窓のリフォームにおけるメリット・デメリットを把握したら、注意点に目をとおしておきましょう。

注意点①管理規約を確認する

窓枠・窓ガラスのリフォームを考えている場合、具体的な計画を立て始める前に、マンションの管理規約を確認することが注意点です。
各戸の窓枠・窓ガラスについてどのように扱うかは、マンションによって異なります。
そのため、後からトラブルにならないよう、あらかじめ管理規約を確認することが大切です。

注意点②工事のための搬入が可能か確認する

マンションのリフォーム工事で注意したいのが、工事に使う窓枠・窓ガラスなどの搬入が難しい場合があることです。
そのため、リフォーム業者と契約を結ぶ前に、リフォーム業者に現地の確認をしてもらい、費用の見積もりを出してもらうことが注意点となります。
室内の玄関ドア・廊下・部屋のドアのほか、マンション共用部分のエレベーター・廊下なども、余裕を持ってとおれるか確認が必要です。
交換する窓枠・窓ガラスのサイズによっては、どの業者でも対応できないことがあるので、窓商品のカタログからサイズを確認しておくと良いでしょう。

注意点③周辺への配慮をおこなう

マンションの管理組合に許可を得たうえでリフォーム業者と契約し、工事のスケジュールが決まったら、周辺の住戸へ挨拶などの配慮をおこなうことが注意点です。
一部の窓だけのリフォームであっても、騒音や振動などで周辺の住戸に迷惑をかけることは避けられません。
トラブルを防止するためには、1週間前までの挨拶とともに、出勤・帰宅の時間帯の工事を避けることがポイントです。
できるだけ周辺住民が普段どおりの生活を送れるよう、リフォーム業者と打ち合わせをおこないましょう。

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まとめ

マンションの窓をリフォームする場合、窓は共用部分であることが多く、事前にマンション管理組合に許可を得る必要があります。
マンションの窓のリフォームには、結露防止や光熱費節約といったメリットがあるものの、費用が高額になりやすいなどのデメリットには注意が必要です。
リフォームにおける注意点は、管理規約を確認することや搬入経路を確認することなどです。