テラス囲いは固定資産税がかかる？設置前に確認すべきポイントも解説

テラス囲いを設置すると、屋外スペースを快適に活用でき、住環境の向上につながることをご存じでしょうか。
しかし、自治体の基準によっては固定資産税の対象となる場合があるため、事前の確認が必要です。
設置の目的や使用する素材を慎重に選ぶことで、利便性を高めつつ適切な対応が可能になるでしょう。
この記事では、テラス囲いの固定資産税の有無や設置のポイント、メリットについて解説します。

テラス囲いに固定資産税がかかる場合について

近年、日本国内でも健康や趣味を充実させる目的で、テラス囲いを導入する住宅が増えています。
歴史的に見ると、欧米ではポーチやベランダといった半屋外空間が広く親しまれ、日本においても同様のスタイルが取り入れられてきました。
さらに、和風建築でも縁側のように屋外と屋内がゆるやかに繋がる設計が古くから存在しており、テラス囲いはその現代的な発展形といえます。
現在では、リフォームや新築にあわせた多彩なデザインのテラス囲いが普及しつつあります。
こうした住空間の拡張や快適性の向上に対するニーズの高まりを背景に、テラス囲いは暮らしをより豊かにするアイテムとして注目を集めているのです。
一方で、自宅にテラス囲いの設置を検討する際、固定資産税が課されるかどうか気になる方も少なくないかと思います。
詳しくは以下で解説しますが、固定資産税の適用は自治体ごとに異なるため、事前の確認が不可欠です。

自治体

テラス囲いに固定資産税が課されるかどうかは、各自治体の判断に委ねられています。
その基準の一つとして、「外気から遮断された屋内の空間かどうか」が挙げられます。
たとえば、サンルームは外気を完全に遮断する構造であるため、固定資産税の対象となることが一般的です。
一方、テラス囲いの場合、その構造や使用目的によって判断が分かれます。
同じデザインのテラス囲いでも、自治体によっては課税対象とならない場合もあるため、設置前にお住まいの自治体の固定資産税課などに問い合わせることが必要です。

申告

テラス囲いを後付けで設置し、建物の面積や用途が変更された場合、自治体への申告が必要となることがあります。
具体的には、建物表題変更登記を、1か月以内に提出する義務が生じる場合があります。
この申告を怠ると、後日追加の納税を求められる可能性があるため、注意が必要です。
また、自治体によっては、テラス囲いの設置が建築基準法上の増築と見なされる場合があり、その際には建築確認申請が必要となることもあります。
事前に必要な手続きを確認し、適切に対応することが大切です。

建ぺい率

テラス囲いの設置により、建物の建ぺい率が変動する可能性があります。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を指し、地域ごとに30%から80%の範囲で定められています。
テラス囲いの追加により、この建ぺい率の上限を超えてしまうと、法的な問題が生じる可能性があるのです。
とくに、固定資産税の課税対象となるテラス囲いは建築面積に含まれることが多いため、設置前に現在の建ぺい率を確認し、計画的に進めることが重要です。
また、建ぺい率の超過は、将来的な増改築の制約となる場合もあるため、慎重な検討が求められます。

▼この記事も読まれています
一戸建てをリノベーションで減築するメリットとは？費用の相場も解説！

テラス囲いを作る前に検討するべきポイント

自宅にテラス囲いを設置する際には、快適で機能的な空間を実現するために、いくつかの重要なポイントを検討することが必要です。
以下に、その具体的な検討事項を詳しく解説いたします。

目的

まず、テラス囲いを設置する明確な目的を定めることが重要です。
たとえば、洗濯物を天候に左右されずに干すスペースとして利用したい場合、テラス囲いは有効な選択肢となります。
また、子どもの遊び場やペットの憩いの場として、安全で快適な空間を提供することも可能です。
加えて、趣味のガーデニングスペースとして、植物を育てる温室代わりに活用することも考えられます。
このように、利用目的を明確にすることで、最適な設計や素材選びが可能となります。

素材

テラス囲いの素材選びは、耐久性やメンテナンス性に直結するため、慎重に検討する必要があります。
屋根材には、ポリカーボネート製のものが一般的で、紫外線をカットしつつも採光性に優れています。
また、側面のパネルには強化ガラスやアクリル板などが使用され、透明度や耐衝撃性を考慮して選択することが重要です。
とくに、防音性能や結露対策を重視する場合は、フレームやパネルの仕様を慎重に選ぶことで、さらなる快適性を得られます。
さらに、フレーム部分にはアルミニウムが多く用いられ、軽量で耐久性が高い特徴があります。
これらの素材選びにより、長期間にわたり快適な空間を維持することが可能になるでしょう。

どの階

テラス囲いを設置する階数も、使用目的や利便性に大きく影響します。
1階に設置する場合、庭との連続性が生まれ、子どもの遊び場やバーベキューなどのアウトドア活動に適しています。
一方、2階以上に設置する場合、日当たりや風通しが良く、洗濯物が乾きやすい環境を提供できるでしょう。
この場合、プライバシーの確保や防犯面でも有効です。
さらに、バルコニーや屋上を活用して設置することで、限られた敷地でも有効にスペースを活用することが可能です。
設置場所の特性や家族のライフスタイルに合わせて、最適な階数を選択するようにしましょう。

▼この記事も読まれています
一戸建てをリノベーションで増築するメリットとは？デメリットや費用も解説

テラス囲いを作るメリットについて

自宅にテラス囲いを設置することは、住環境を向上させるさまざまな利点があります。
以下に、その主なメリットを詳しくご紹介いたします。

開放的

テラス囲いを設置することで、室内にいながらも外の景色を楽しめる開放的な空間が生まれます。
ガラス張りの壁や屋根により、自然光がたっぷりと差し込み、明るく心地よい環境を作り出します。
これにより、家族や友人と共に食事を楽しんだり、読書や趣味の時間など、リラックスした時間を過ごせるでしょう。
また、庭との一体感が生まれ、ガーデニングや植物の観察を楽しむことも可能です。
さらに、天候に左右されずにアウトドア気分を味わえるため、日常生活に豊かさをもたらします。

洗濯

テラス囲いのもう一つの大きなメリットは、天候に関係なく洗濯物を干せる点です。
雨の日や梅雨の時期でも、洗濯物を外に干すことができ、室内干しによる湿気や生乾きの臭いを防ぐことができます。
さらに、花粉や黄砂の季節でも、これらの影響を受けずに洗濯物を干せるため、アレルギーを持つ方にも安心です。
また、直射日光が当たるため、洗濯物の乾きが早く、家事の効率化にもつながります。
これにより、コインランドリーの利用頻度を減らし、経済的なメリットも享受できます。

四季

テラス囲いは、四季折々の変化を身近に感じられる空間としても魅力的です。
春には、新緑や花々の彩りを楽しみ、夏には、涼しい朝夕の風を感じながら過ごすことができます。
秋には紅葉や澄んだ空気を堪能し、冬には暖かい日差しの中で読書やティータイムを楽しむことができます。
さらに、季節ごとのイベントや行事をテラス囲いでおこなうことで、家族の思い出作りにも最適なスペースとなるでしょう。
このように、テラス囲いは一年を通じて自然との調和を感じながら、豊かな暮らしを実現するための空間といえます。

▼この記事も読まれています
ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリットについても解説

まとめ

テラス囲いは、屋外空間を有効活用できる便利な設備ですが、固定資産税の対象となる可能性があります。
設置前に自治体のルールを確認し、目的や使用する素材を考慮した適切な計画を立てることが大切です。
開放的な空間を確保しつつ、洗濯や季節ごとの活用を楽しめるメリットを活かしましょう。