【海外移住】世界の物件相場は日本と比較してどう違う？

世界主要都市における物件価格の比較（広さと値段の観点）

海外移住を検討される方にとって、物件の「広さ」と「価格」の関係はとても気になるポイントです。ここでは、スイス・シンガポール・テルアビブなど高額都市と東京の1ベッドルーム物件を比較し、コスト感のリアルな理解につなげましょう。

まず、世界の高額都市における1ベッドルーム物件の平均購入価格をご紹介します。CBREによれば、香港は1,254,442ドルで最も高額、続いてシンガポールは915,601ドル、ニューヨークは649,026ドル、ロンドンは624,225ドルとなっています 。

一方、東京（首都圏）の物件平均価格は概ね5,000万円前後、換算すると約450,000ドル前後であり、これら都市に比べてかなり割安です。

次に、東京とニューヨーク、ロンドンの1,000,000ドルあたりの広さ比較は以下の通りです：東京は約64㎡、ニューヨークは約34㎡、ロンドンは約33㎡。東京の広さ優位性が際立ちます 。

この比較からわかるのは、東京は「価格あたりの広さ」で非常にコスト効率が良いということです。高額都市では狭い空間で高い金額を払わなくてはならない一方、東京ではゆとりある居住空間が確保できます。

海外移住を検討する際、この価格×広さのセクションは重要な判断基準になります。少しでも広い住環境を求めながら、予算を抑えたい方には、東京の不動産市場は非常に魅力的な選択肢です。

100万ドルで購入できる物件の広さ比較（国際指標を用いて）

「100万ドルで買える高級マンションの広さ」という国際的指標（PIRI）に基づいて、都市ごとに比べてみると、東京は他の主要都市に比べて広さ面で非常に有利です。具体的には、2014年時点では東京で約86㎡が取得可能だったのに対し、ニューヨークは34㎡、ロンドンは21㎡、香港は20㎡でした。しかし2024年には東京が58㎡に縮小し、為替の円安にもかかわらず不動産価格上昇によって広さが減少していることがわかります。対照的にニューヨークはほぼ横ばい、ロンドンと香港ではいずれも広さが拡大傾向にあります。

このように比較すると、東京ではかつて「広さ」が突出していたものの、近年の価格上昇により縮小傾向に転じています。一方でロンドンや香港では、価格の一時調整によって同じ予算で得られる広さが増えた点が興味深い変化と言えるでしょう。これらの動きを整理すると、海外移住希望者にとって「広さ」と「価格」のトレンドを把握しておくことが重要になります。

東京の価格・賃料の国際都市との比較と利回り視点

まず、東京の不動産価格は他の主要都市と比べて「割安感」が際立っています。例えば、港区元麻布の高級マンション価格を基準に指数化すると、香港が211.6、ロンドンが181.4、ニューヨークが100.7で、東京が100という結果です。つまり同等スペックの物件価格では東京が最も抑えられていることがうかがえます。

賃料水準に目を向けても、東京を100とした場合、ロンドン222.2、ニューヨーク191.5、香港156.6、シンガポール113.2と、東京が最も低廉であることがわかります。価格と賃料の乖離が小さいほど利回りの安定性が示唆されますが、東京は物件価格に対して家賃水準のバランスが良く、割安感と「値ごろ感」が強い市場と言えます。

次に賃料対価格比として利回りに注目すると、東京のグロス利回りは概ね3〜4％で、国際都市の中でも健全な水準を維持しています。例えば東京は約3.44％、ニューヨークは物件種別によって幅広く、概ね3〜5％、ロンドンは約5％、シンガポール3.4％、香港3.9％ほどです。東京は極端な高利回りではないものの、価格が控えめな分、安定性と実質妙味のある投資環境です。

これらの比較を表にまとめると、以下のようになります。

このように、東京は他都市に比べて価格が抑えられており、賃料もリーズナブルで、結果的に利回りの安定性が高い市場です。特に、極端な高値や高規制リスクを避けたい海外移住希望者には、東京の「安定とコストバランスの良さ」は重要な判断材料になります。

：海外移住検討者向け・物件相場比較から導き出す視点とポイント

海外移住を考える際には、「価格」と「広さ」のバランスを重視することが、後悔しない選び方につながります。例えば、東京では100万ドル（約1億5,000万円）で約64㎡の物件が購入できる一方、ニューヨークやロンドンでは約33～34㎡にとどまります。この広さ差は、生活の快適さを大きく左右しますし、一目でコスト効率の違いがわかります。また、利回り面でも、東京の賃貸利回りはおおむね3～4％と安定していて、移住後の資産運用も視野に入れる方には重要な指標です。ロンドンが約5％、ニューヨークでは物件タイプにより最大6％ほどあることも参考になります。

以下の表は、主要都市における「100万ドルの購入で得られる広さ」と「賃貸利回り（概算）」をまとめたものです。

このような比較から、「広さ重視でコスト効率よく過ごしたい」「利回りも視野に入れたい」という方は、東京のような都市が有力な選択肢になるでしょう。移住前には、ご自身のライフスタイルに合う住居スペックや予算感を、こうした比較をもとに整理しておくと安心です。

さらに、安心して判断したい方には、“比較のプロ”である当社がお手伝いできます。物件相場や移住先の特性を踏まえたご相談はもちろん、実際の住環境や資金計画に即したご提案も可能です。「広さに対してどこまでの価格規模が妥当か」「現地での利回りや生活コスト感」といった視点を、プロの目で整理しながら進めていきましょう。

まとめ

本記事では、世界の主要都市と東京の物件相場を「広さ」と「値段」に着目して比較してきました。都市ごとに価格や広さのバランスは大きく異なり、海外移住を検討する際には、その違いを知ることが大切です。100万ドルで購入できる物件の広さや、東京の割安感、賃料と利回りを踏まえると、自分に合った都市選びのヒントが見えてきます。移住前の予算計画や理想の住環境を叶えるため、比較のプロがサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。