リノベーションで水回りを移動できる？事前の注意点も解説

中古住宅の購入やご自宅のリノベーションにあたり、生活動線に合わせてキッチンや浴室などの水回りを移動したいとお悩みではありませんか。
理想の間取りを実現したい一方で、給排水管や建物の構造による制約があるため、本当に希望通りの位置へ変更できるのか不安に感じますよね。
本記事では、リノベーションで水回りを移動するための条件や、一戸建てとマンションごとの制約の違い、計画時に押さえておきたい注意点について解説します。
ご自身のライフスタイルに合った快適な住まいづくりを目指している方は、ぜひご参考になさってくださいね。

リノベーションで水回りの位置を変更できる条件

水回りを移動する際に確認する主な設備には、給排水管や換気ダクト、ガス管、電気配線などがあります。
まずは、水回りを移動できる条件や設備上の制約について、解説していきます。

給排水管の移設可否

キッチンやトイレ、洗面所などを移動するには、新しい位置まで無理なく給水管・給湯管・排水管を通せるか確認する必要があります。
給水管と給湯管は水圧を使うため比較的延長しやすく、樹脂製の管なら床下や壁内の障害物を避けて施工できる場合もあるでしょう。
一方、排水管は使用後の水や汚物を自然に流す仕組みなので、排水経路を確保できなければ移設は困難です。
また、既存配管との接続位置や床下の空間により、設備を置ける範囲が変わることもあります。
そのため、設備の広さや見た目だけで決めず、給水・給湯・排水の3つを施工会社へ工事前にまとめて事前確認することが大切です。

必要な排水管の勾配

排水管は水圧ではなく重力で水を流すため、「勾配」と呼ばれる適切な傾斜をつける必要があります。
一般的にはキッチンなどで1/50、トイレのような太い管で1/100程度が目安となるでしょう。
たとえば1/50なら50cm進むごとに1cm下がるため、3m移動する場合は約6cmの高低差を床下に十分確保します。
さらに、床下には配管や固定金具を収める空間も必要です。
そこで、高さが足りなければ床を上げて配管スペースをつくる方法もありますが、段差や天井高とのバランスもしっかり確認しましょう。
とくにトイレは詰まりを防ぐため、既存管との距離や経路の確認が重要です。

換気やガス等の確認

キッチンや浴室の移動では、給排水管にくわえ、換気ダクト・ガス管・電気配線を新しい位置へつなげられるか確認します。
換気ダクトは天井裏などに経路を確保し、既存の排気口までの距離や曲がり方を調べる必要があるでしょう。
経路が長すぎたり曲がりが増えたりすると排気効率が下がり、配置を調整する場合もあります。
また、ガス機器を動かす際は、ガス栓やメーターの位置を踏まえ、有資格者による工事が欠かせません。
電気設備も、IHクッキングヒーターなどに応じた専用回路や配線経路の確認が大切です。
このように、各設備をまとめて検討すると、使い勝手まで考えた計画を立てやすくなります。

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一戸建てとマンションで異なる水回り移動の制限

前章では水回りを移動するための設備上の条件について述べましたが、一戸建てとマンションでは移動できる範囲や確認事項が異なります。
ここでは、一戸建てとマンションで異なる水回り移動の制限について、解説していきます。

一戸建てにおける制約

一戸建てはマンションより水回りを移動しやすい傾向がありますが、柱や耐力壁、基礎、既存配管などの確認が必要です。
建物を支える柱や耐力壁は重要な構造部分のため、間取り変更に合わせて自由に撤去できるものではありません。
また、基礎の立ち上がりが配管を遮る場合があり、新たに穴を開けるなら強度への影響も調べることが大切です。
さらに、床下が低いと排水勾配を確保しにくく、希望位置まで管を延ばせないこともあるでしょう。
そこで、屋外の接続先や作業スペースも含めて確認し、現実的な配管経路を検討します。
構造と設備の両面から、無理のない移動範囲を決めることが重要です。

マンションでの制約

マンションには複数の住戸で使う共用の給排水管があり、その位置によって水回りの移動範囲が左右されます。
各住戸の排水は床下の枝管から共用の縦管へ流れますが、縦管や配管スペースは個人の工事で動かせません。
そのため、適切な排水勾配を保って共用管へ接続できる範囲で、設備の位置を検討します。
また、床スラブと呼ばれる鉄筋コンクリート部分は、配管のために自由に削れない点にも注意が必要です。
床を上げて配管空間を確保する方法もありますが、天井高や段差とのバランスを確認しましょう。
さらに、排水管が床スラブより下を通る構造では、階下に関わるため移動範囲が限られます。

管理規約の事前確認

マンションで水回りを移動するときは、配管条件だけでなく、管理規約や使用細則の工事ルールも確認する必要があります。
まず、住戸内で工事できる専有部分と、個人では変更できない共用部分の境界を把握することが大切です。
たとえば、住戸内の枝管と共用の縦管では扱いが異なり、物件ごとに工事可能な範囲が決められています。
また、給排水音への配慮から設置位置を制限し、床材の遮音性能を指定する場合もあるでしょう。
そのため、間取りを決める前に管理組合へ条件を確認し、承認を得られる内容で計画することが重要です。
確認しておけば、設計変更を減らして工事を進めやすくなります。

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水回り移動を計画する前に確認すべき注意点

ここまで、水回りを移動できる条件や一戸建て・マンションごとの制限を解説しましたが、実際に計画するときの注意点もおさえておきましょう。
最後に、水回りの移動を計画するときの注意点について解説していきます。

現地調査での確認事項

希望する位置へ水回りを移せるかは、施工会社の現地調査で、実際の配管位置や床下の状態を確認して判断することが大切です。
建築時の図面があっても、過去のリフォームで配管経路が変更されている可能性があります。
そのため、図面だけで決めず、接続先までの距離や排水勾配を確保できる高さを現状と照らして確認しましょう。
点検口から見えない部分は、必要に応じて床や壁の一部を外し、内部を調べる場合もあります。
また、配管の材質や傷み具合を見ると、そのまま使える範囲と交換が必要な部分を整理できるでしょう。
現地の状態を把握したうえで、現実的な工事内容を検討することが大切です。

各設備の工事範囲確認

水回りの移動では、給排水管だけでなく、電気・ガス・換気設備の工事範囲も整理しておきましょう。
たとえば、キッチン移動に合わせてIHクッキングヒーターを導入するなら、専用回路が必要な場合があります。
一方、ガス機器を移すときは、有資格者による施工を前提に、配管の延長経路や接続位置の確認が重要です。
さらに、換気ダクトを天井裏に通す空間が足りなければ、一部の天井を低くする工事が生じることもあるでしょう。
このほか、床や壁、天井の解体や復旧も関わるため、設備本体だけで工事内容を判断しないことが大切です。
事前に施工範囲を把握しておけば、見積もりも比較しやすくなります。

工期や費用の増加傾向

水回りを移動する工事は、同じ場所で設備を交換するより施工範囲が広がりやすく、工期や費用も増える傾向があります。
移設では新しい配管や配線を通すために床・壁・天井を解体し、工事後の内装復旧も必要でしょう。
また、床を上げて配管空間をつくったり、複数の専門業者が作業したりすると、工程や材料費も増えます。
そのため、設備代だけでなく、解体・配管・内装を含めた全体の見積もりを確認することが重要です。
さらに、設備を使えない期間が長ければ、仮住まいや引っ越し費用が必要になる可能性もあります。
解体後の追加工事も考え、工期と予算に余裕を持たせておくと安心でしょう。

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まとめ

水回りの位置を変更するためには、給水管や排水管の適切な勾配を確保し、換気ダクトや電気配線などを新しい場所へつなげる設備上の条件をクリアする必要があります。
建物の種類によって移動できる範囲が異なり、一戸建ては構造や基礎による制限を受け、マンションは共用管の位置や管理規約のルールにしたがって計画を立てることが重要です。
実際に計画を進める際は、図面だけでなく事前の現地調査で配管の状況や追加工事の有無をしっかりと確認し、余裕を持った工期と予算をあらかじめ組んでおくと安心でしょう。